北京市城市規(guī)劃管理局關(guān)于核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證...

1、第二條　市、區(qū)、縣城市規(guī)劃管理局（以下簡稱市、區(qū)、縣規(guī)劃局）核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的權(quán)限，按照本規(guī)定執(zhí)行。

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2、第十條　城市規(guī)劃行政主管部門不執(zhí)行《關(guān)于核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證權(quán)限的規(guī)定》，超越審批權(quán)限核發(fā)規(guī)劃許可證件的，許可證件無效。越權(quán)審批單位的主管人員和直接責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)給予行政處分。

3、市人民政府農(nóng)林辦公室所屬農(nóng)村建設(shè)管理機(jī)構(gòu)依據(jù)審定的規(guī)劃方案組織農(nóng)村建設(shè)和管理。未取得城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的一切建設(shè)活動(dòng)，均屬違法行為，統(tǒng)由規(guī)劃管理部門依法處理。

4、建設(shè)用地的選址定點(diǎn)、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，實(shí)行市、區(qū)、縣規(guī)劃局分級負(fù)責(zé)制。權(quán)限劃分具體辦法，由市規(guī)劃局報(bào)市人民政府審定。 任何單位或者個(gè)人必須服從市、區(qū)、縣人民政府根據(jù)城市規(guī)劃作出的調(diào)整建用地決定。

5、“一書兩證”是城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)發(fā)放的建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》是將計(jì)劃管理與規(guī)劃管理有機(jī)結(jié)合的成功經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)。

申請劃撥使用國有土地的流程方案

符合目錄的建設(shè)用地項(xiàng)目都可以辦理。先由建設(shè)單位提出申請，經(jīng)由市政府批準(zhǔn)后，才可以劃撥方式提供土地使用權(quán)。

公告期滿，市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)征用土地方案和征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r，擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并在被征用土地所在地的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)范圍內(nèi)公告。第八步：補(bǔ)償安置聽證。

土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。

規(guī)劃選址論證報(bào)告需要什么資質(zhì)

1、需要。河南土地預(yù)審和選址論證報(bào)告需要有獨(dú)立法人資格和營業(yè)執(zhí)照，才能辦理正常營業(yè)，所以河南土地預(yù)審和選址論證報(bào)告需要規(guī)劃資質(zhì)。資質(zhì)，就是企業(yè)在從事某種行業(yè)經(jīng)營中，應(yīng)具有的資格以及與此資格相適應(yīng)的質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)。

2、項(xiàng)目選址的背景。項(xiàng)目的基本情況包括建設(shè)規(guī)模、投資規(guī)模、擬用地規(guī)模、運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式、用水、電、氣、熱量等。選址需求包括區(qū)位、場地條件、外部條件、項(xiàng)目選址的特殊要求等。

3、國家和地方重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目、軍事設(shè)施和跨?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)基地等建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提供國務(wù)院批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)規(guī)劃文件。

4、項(xiàng)目選址論證報(bào)告需要第三方造價(jià)咨詢，原因是：為了造價(jià)預(yù)算獨(dú)立客觀，使編制的造價(jià)結(jié)果盡可能符合實(shí)際情況，不收內(nèi)外部因素的影響。

5、規(guī)劃選址論證報(bào)告需要審批。《城市規(guī)劃法》第三十條：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目的選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設(shè)計(jì)任務(wù)報(bào)請批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書。