綜合驗(yàn)收那點(diǎn)事兒：規(guī)劃驗(yàn)收知多少?

因?yàn)樵S多業(yè)主和購房者非常關(guān)心樓盤是否通過綜合驗(yàn)收、能否順利拿到產(chǎn)權(quán)證等問題。從今天開始，阿飄將普及與綜合驗(yàn)收有關(guān)的法律、法規(guī)等知識，推送給業(yè)主們。希望業(yè)主們在了解相關(guān)法律法規(guī)的同時(shí)，能更好地維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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首先，糾正一下：綜合驗(yàn)收前應(yīng)通過規(guī)劃核實(shí)、通過規(guī)劃核實(shí)、通過規(guī)劃核實(shí)，不是規(guī)劃驗(yàn)收。重要的事情說三遍。

其次，業(yè)主朋友們會問：阿飄，為啥題目寫規(guī)劃驗(yàn)收啊？因?yàn)榘h也很無奈啊！大部分業(yè)主不知道規(guī)劃核實(shí)才是正解??！

好啦，書歸正傳。

根據(jù)《?？谑谐青l(xiāng)規(guī)劃條例》第五十四條第一款

建設(shè)工程未經(jīng)規(guī)劃核實(shí)或者未通過規(guī)劃核實(shí)的 ，建設(shè)單位或者個(gè)人不得組織竣工驗(yàn)收，不得交付使用。

那么，規(guī)劃核實(shí)到底有哪些要求？

根據(jù)市規(guī)劃局發(fā)布的 《海口市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)申報(bào)審批表》 （點(diǎn)擊藍(lán)色字體查看原文），容積率、建筑密度、綠地率、停車位等指標(biāo)應(yīng)符合 《?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 （點(diǎn)擊藍(lán)色字體查看原文）。

其中， 住宅類型按層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層。

以高層住宅停車位舉例，

1、一座總戶數(shù)為250戶的拆遷安置高層住宅汽車停車位為125車位，自行車及摩托車停車位為500車位；

2、一座總建筑面積約為35000㎡的單元式高層住宅汽車停車位為350車位，自行車及摩托車停車位為350車位；舊城改造項(xiàng)目汽車停車位為175車位，自行車及摩托車停車位為700車位；

3、總戶數(shù)為250戶的獨(dú)立式及聯(lián)排式住宅汽車停車位為500車位。

如果開發(fā)商沒達(dá)到要求，無法申請規(guī)劃核實(shí)。

此外，根據(jù)《?？谑猩鐓^(qū)居民委員會服務(wù)場所建設(shè)保障辦法》第十四條第一款

規(guī)劃行政主管部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)手續(xù)時(shí)，對未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的要求配建社區(qū)居委會服務(wù)場所的建設(shè)項(xiàng)目不予出具建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)證明，并向建設(shè)單位發(fā)出整改通知書，責(zé)令限期整改。 未經(jīng)規(guī)劃核實(shí)或者未通過規(guī)劃核實(shí)的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。

如果開發(fā)商沒達(dá)到這一條要求，也無法申請規(guī)劃核實(shí)。

以下是?？谑幸?guī)劃局負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃核實(shí)的主管部門聯(lián)系方式，業(yè)主們可以咨詢各自樓盤所屬區(qū)域的主管部門啦?。ê唵巍⒋直?/p>

秀英分局：0898-68916326

龍華分局：0898-66768624

瓊山分局：0898-65800991

美蘭分局：0898-66275955

最后，附上一份民事案件鏈接：

1、 海南省海口市中級人民法院民事判決書(2017)瓊01民終83號

以上。

edit by Apiao

1、 海南省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于批準(zhǔn)《?？谑谐青l(xiāng)規(guī)劃條例》的決定（2011年5月31日海南省第四屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十二次會議通過） ?

2、 《海口市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)申報(bào)審批表》

3、 《?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》

4、 《?？谑猩鐓^(qū)居民委員會服務(wù)場所建設(shè)保障辦法》（2014年11月28日?？谑腥嗣翊泶髸?wù)委員會公告第27號公布自2015年1月1日起施行）

規(guī)劃驗(yàn)收由哪個(gè)部門驗(yàn)收

法律分析：工程質(zhì)量方面的驗(yàn)收是當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站，消防驗(yàn)收是當(dāng)?shù)叵谰?，環(huán)境驗(yàn)收是當(dāng)?shù)丨h(huán)保局，防雷驗(yàn)收是當(dāng)?shù)貧庀缶?，還有節(jié)能驗(yàn)收是當(dāng)?shù)氐膲Ω霓k、規(guī)劃局對實(shí)際建筑面積及層高的驗(yàn)收。

1、工程竣工驗(yàn)收是指建設(shè)工程依照國家有關(guān)法律、法規(guī)及工程建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定完成工程設(shè)計(jì)文件要求和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，建設(shè)單位已取得政府有關(guān)主管部門（或其委托機(jī)構(gòu)）出具的工程施工質(zhì)量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建等驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件后，組織工程竣工驗(yàn)收并編制完成《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》。

2、工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是施工全過程的最后一道程序，也是工程項(xiàng)目管理的最后一項(xiàng)工作。它是建設(shè)投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志，也是全面考核投資效益、檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。

3、整改通知書上面要求記錄質(zhì)量監(jiān)督站責(zé)令整改問題的書面整改記錄，系指工程是否存有不涉及結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能的其他一般質(zhì)量問題，是否已整改完畢。

4、整改完成報(bào)告書要求詳細(xì)記錄整改完成情況，并由建設(shè)方簽字加蓋公章、主監(jiān)員確認(rèn)整改完成情況，若在工程驗(yàn)收過程中，未有整改內(nèi)容，也需要業(yè)主（監(jiān)理）單位、簽字蓋章確認(rèn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》

第六條 一切單位和個(gè)人都有保護(hù)環(huán)境的義務(wù)。

地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)對本行政區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量負(fù)責(zé)。

企業(yè)事業(yè)單位和其他生產(chǎn)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)防止、減少環(huán)境污染和生態(tài)破壞，對所造成的損害依法承擔(dān)責(zé)任。

公民應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)環(huán)境保護(hù)意識，采取低碳、節(jié)儉的生活方式，自覺履行環(huán)境保護(hù)義務(wù)。

第七條 國家支持環(huán)境保護(hù)科學(xué)技術(shù)研究、開發(fā)和應(yīng)用，鼓勵(lì)環(huán)境保護(hù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)環(huán)境保護(hù)信息化建設(shè)，提高環(huán)境保護(hù)科學(xué)技術(shù)水平。

第八條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)加大保護(hù)和改善環(huán)境、防治污染和其他公害的財(cái)政投入，提高財(cái)政資金的使用效益。

第九條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)宣傳和普及工作，鼓勵(lì)基層群眾性自治組織、社會組織、環(huán)境保護(hù)志愿者開展環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)和環(huán)境保護(hù)知識的宣傳，營造保護(hù)環(huán)境的良好風(fēng)氣。

教育行政部門、學(xué)校應(yīng)當(dāng)將環(huán)境保護(hù)知識納入學(xué)校教育內(nèi)容，培養(yǎng)學(xué)生的環(huán)境保護(hù)意識。

新聞媒體應(yīng)當(dāng)開展環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)和環(huán)境保護(hù)知識的宣傳，對環(huán)境違法行為進(jìn)行輿論監(jiān)督。

規(guī)劃驗(yàn)收應(yīng)具備哪些條件

規(guī)劃驗(yàn)收應(yīng)具備的條件（以湖北省為例）：

1、主體及配套工程建設(shè)完成；

2、建筑物外墻裝修完畢，地面達(dá)到硬化要求

3、用地范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)拆除的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施拆除完畢。

擴(kuò)展資料：

驗(yàn)線的程序

（一）驗(yàn)線的受理

1、驗(yàn)灰線：建設(shè)單位持驗(yàn)線申請單及所需要的全部圖件，向規(guī)劃局收件窗口申報(bào)驗(yàn)線。對圖件資料合格的，受理申報(bào)并在一個(gè)工作日內(nèi)將材料轉(zhuǎn)送驗(yàn)線組。

2、驗(yàn)±0：建設(shè)單位在具備驗(yàn)±0條件時(shí)，直接向窗口提出申請。窗口受理后在一個(gè)工作日內(nèi)將申請轉(zhuǎn)送驗(yàn)線組。

（二）現(xiàn)場測量

驗(yàn)線經(jīng)辦人在收到申報(bào)材料之日起3個(gè)工作日內(nèi)安排市規(guī)劃局指定的測繪單位組織現(xiàn)場核驗(yàn)。

（三）審核與簽發(fā)

驗(yàn)線經(jīng)辦人在現(xiàn)場核驗(yàn)后5個(gè)工作日內(nèi)提交初審意見（同期驗(yàn)線10幢以上的，每超過5幢增加1個(gè)工作日）。根據(jù)驗(yàn)線成果的審核意見，驗(yàn)線負(fù)責(zé)人在2日內(nèi)提出驗(yàn)線審定意見。

參考資料來源：百度百科-規(guī)劃驗(yàn)線