小區(qū)未竣工驗收,開發(fā)商就出具了當(dāng)?shù)胤抗芫稚w章的房屋實測面積報告,這種情況正常嗎?
從業(yè)者的答案:正常的。為什么呢?
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1、小區(qū)“竣工”的概念內(nèi)容很寬泛,既包括房屋建筑的竣工(土建和安裝兩大部分),也包括小區(qū)綠化、道路、圍墻、安防設(shè)施、公共用房等其他公共設(shè)施的竣工。
2、房屋實測,原理上只要具備實測的條件就能做了,比上面的條件范圍縮小了許多。什么條件呢?一是房屋土建工程結(jié)束了,但房屋的水電的安裝可以沒有完成。該砌的墻包括墻面上“刮抄”都好了,就不會有建筑上的不確定的因素了(墻不會移動、厚度也不會變,相應(yīng)的,以墻來分隔的面積也就不會變了)。二是建筑物外面腳手架已經(jīng)拆除了。因為只有拆除了腳手架,測繪人員才能較方便地在現(xiàn)場丈量房屋外立面尺寸。三是要有“建筑竣工圖”給了測繪人員??⒐D代表實際建成的房屋是什么樣子的,它可以對施工圖作微調(diào)。例如,原設(shè)計外墻的厚度是24公分,沒有保溫層。但實際上竣工的房屋有外墻保溫層,加上刮抄厚了,實際外墻的厚度量得為27公分,導(dǎo)致整棟樓房屋總建筑面積大了3平米。這都是允許的。
3、如果具備了測繪條件,就能去實測。實測完成了,房屋實測面積報告自然也就能做出來。
4、至于出具報告的單位,樓上的部分講對了,但他只知其一不知其二。測繪機構(gòu),原理上講,如同會計師事務(wù)所一樣,是有資質(zhì)的第三方“中介”機構(gòu)。但別忘了國情:許多測繪所,它的上級主管單位就是房管局。再說,測繪資質(zhì)的管理也歸房管局?。‘?dāng)然,直接以房管局的名義蓋章出具報告是不妥的。因為房管局是“政府”機構(gòu),測繪所應(yīng)是獨立的第三方嘛。要是這么直白,當(dāng)?shù)卣賳T也就太沒智慧了。假如該報告出錯了,政府不是把出錯的責(zé)任也攬下來了?也許是提問者搞錯了吧?
新買的房子可以在房產(chǎn)局查到嗎
可以。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對其有相應(yīng)的規(guī)定:
第十二條 土地使用權(quán)出讓,由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、年限和其他條件,由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案。
按照國務(wù)院規(guī)定,報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府土地管理部門實施。直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限,由直轄市人民政府規(guī)定。
?擴展資料:?
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)法條:
第二十條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán),在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回。
根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
第二十二條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
參考資料來源:百度百科-《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
測繪工程監(jiān)理的概念
一、測繪工程的概念:
測繪工程監(jiān)理是建設(shè)工程監(jiān)理的一部分。弄清楚建設(shè)工程監(jiān)理的概念,自然也就明了了。所謂建設(shè)工程監(jiān)理,就是指具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理企業(yè),接受建設(shè)單位的委托,承擔(dān)其委托項目的管理工作,并代表業(yè)主對承包方的建設(shè)行為進行監(jiān)督管理。監(jiān)理人屬于專業(yè)化服務(wù)的中介機構(gòu)。
二、工程監(jiān)理的概念:
1、工程監(jiān)理單位是指依法成立并取得建設(shè)主管部門頒發(fā)的工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書,從事建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)活動的服務(wù)機構(gòu)。
2、建設(shè)工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托,根據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計文件及合同,在施工階段對建設(shè)工程質(zhì)量、造價、進度進行控制,對合同、信息進行管理,對工程33、建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進行協(xié)調(diào),并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動。
4、在訂立建設(shè)工程監(jiān)理合同時,建設(shè)單位將勘察、設(shè)計、保修階段等相關(guān)服務(wù)一并委托的,應(yīng)在合同中明確相關(guān)服務(wù)的工作范圍、內(nèi)容、服務(wù)期限和酬金等相關(guān)條款。
5、實施建設(shè)工程監(jiān)理應(yīng)遵循下列主要依據(jù):1)、法律法規(guī)及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn);2)、建設(shè)工程勘察設(shè)計文件;3)、建設(shè)工程監(jiān)理合同及其他合同文件。
6、工程監(jiān)理單位應(yīng)公平、獨立、誠信、科學(xué)地開展建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)活動。
住宅樓審批手續(xù)全過程
一、規(guī)劃選址、定址
1、規(guī)劃選址:新建房屋持書面申請經(jīng)審查符合規(guī)劃的15個工作日內(nèi)辦理《個人建房規(guī)劃選址意見書》。
2、規(guī)劃定址:持用地批準(zhǔn)文件領(lǐng)取、填寫《漢中市個人建房規(guī)劃審批表》,申報資料齊全后,相關(guān)部門現(xiàn)場踏勘,符合規(guī)劃審批要求的,15個工作日內(nèi)下達規(guī)劃許可通知至辦事處、村(居)委會。
二、施工圖審查
1、建房戶持規(guī)劃設(shè)計條件委托有設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計施工圖報規(guī)劃部門審查,也可委托相關(guān)中介服務(wù)機構(gòu)報審經(jīng)批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)型施工圖,規(guī)劃部門20個工作日內(nèi)完成建筑施工圖審查工作。
2、建房戶領(lǐng)取《個人建房規(guī)劃定位放線任務(wù)書》,并對遵守和服從規(guī)劃管理做出承諾。
三、開工放線及竣工驗收
1、建設(shè)場地具備開工條件,建房戶提出申請,3個工作日內(nèi)由具有測繪資質(zhì)的技術(shù)部門與規(guī)劃、國土、辦事處、村組,現(xiàn)場實施個人建房開工放線。
2、基礎(chǔ)達±0.00,城建監(jiān)察支隊現(xiàn)場驗線。
3、房屋竣工辦事處、村組初驗合格后5個工作日內(nèi)完成規(guī)劃專項驗收。
4、驗收合格頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
四、個人建房應(yīng)交規(guī)費
1、行政規(guī)費:城市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費,按建筑面積30元/m2收?。▋H收非農(nóng)業(yè)戶口及違法建設(shè)經(jīng)處理保留使用的)。依據(jù)漢政發(fā)(1999)32號文。
2、技術(shù)服務(wù)性收費:
(1)測量定位放線費,每件(戶)648.52元,依據(jù)國測財字(2002)3號文。(由施測單位收取)
(2)施工圖設(shè)計及服務(wù)費:建房戶按規(guī)劃設(shè)計條件委托設(shè)計單位設(shè)計的,設(shè)計費由建房戶與設(shè)計單位協(xié)商;使用標(biāo)準(zhǔn)型施工圖,并提供施工過程技術(shù)咨詢服務(wù)的,收費按建筑面積每平方米3元。(由提供施工圖的企業(yè)收取)
個人建房報建須知 一、個人建房規(guī)劃審批要求及應(yīng)完善的資料:
1、填寫《漢中市個人建房申請審批表》;
2、身份證、戶口本復(fù)印件;
3、用地批準(zhǔn)文件(土地使用證、建房用地審批表);
4、房屋照片(僅限危房);
5、房屋鑒定報告(僅限擴建加層和危房);
6、1:2000地形圖;
7、四鄰協(xié)議書;
8、委托他人辦理的應(yīng)持委托書及被委托人身份證復(fù)印件。
二、以下情況不批準(zhǔn)個人建房:
1、不符合規(guī)劃用地性質(zhì)的;
2、壓占規(guī)劃道路紅線的;
3、城市規(guī)劃道路兩側(cè)各50~100米范圍內(nèi)的;
4、在村莊規(guī)劃范圍以外的;
5、城市規(guī)劃嚴(yán)格控制區(qū)內(nèi)的;
6、已公告列入近期拆遷范圍內(nèi)的;
7、原房屋無法承受加層荷載的;
8、建筑間距無法滿足規(guī)劃技術(shù)條件,四鄰有糾紛的;
9、房屋產(chǎn)權(quán)不明晰或?qū)龠`章建筑的;
10、法律、法規(guī)規(guī)定的其它不能批準(zhǔn)個人建房的。
我開了家測繪公司,資質(zhì)也下來,我想問一下,該如何去跑業(yè)務(wù),具體跑哪些地方?
根據(jù)資質(zhì)確定業(yè)務(wù)范圍,制作好名片,剩下的就是公關(guān)了,如果有政府工程可以接最好。然后關(guān)注招標(biāo)網(wǎng)的信息。
合肥市人民政府關(guān)于修改和廢止十二件規(guī)章的決定
一、修改的規(guī)章
(一)合肥市測繪管理暫行辦法(市政府令第17號)
1、第七條修改為:在本市從事測繪作業(yè)的單位和個人,應(yīng)持省以上測繪行政主管部門頒發(fā)的測繪資質(zhì)證書、測繪合同(或項目技術(shù)設(shè)計書),到測繪行政主管部門進行任務(wù)登記,方可在資質(zhì)等級范圍內(nèi)承擔(dān)測繪任務(wù)。測繪成果必須經(jīng)測繪行政主管部門檢查驗收,質(zhì)量合格后方能提供使用。
2、第八條修改為:嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓測繪資質(zhì)證書。測繪單位申請資質(zhì)等級變更及中止測繪業(yè)務(wù)的,應(yīng)依法辦理變更和注銷手續(xù)。
3、第二十五條修改為:違反本辦法有下列情形的,由市測繪行政主管部門依據(jù)《中華人民共和國測繪法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰:
(1)未取得測繪資質(zhì)證書或超越資質(zhì)等級許可的范圍從事測繪活動的;
(2)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓測繪資質(zhì)證書的。
(二)合肥市勘察設(shè)計市場管理規(guī)定(市政府令第25號)
第五條修改為:凡申報工程勘察設(shè)計資質(zhì),均向市建委申請,由市建委依法審批或報批。
合肥地區(qū)的工程勘察設(shè)計單位在取得有效證書后,應(yīng)及時到市建委備案。
外地及境外勘察設(shè)計機構(gòu)來合肥地區(qū)承接工程勘察設(shè)計任務(wù),應(yīng)持資質(zhì)證明到市建委備案。
(三)合肥市有線電視與建設(shè)工程同步建設(shè)暫行規(guī)定(市政府令第43號)
第五條修改為:建設(shè)工程設(shè)計應(yīng)包括室內(nèi)外有線電視管道、分線盒等設(shè)施。有線電視管線及其它設(shè)施應(yīng)由有資質(zhì)設(shè)計單位設(shè)計,并按有線電視有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進行,其設(shè)計方案由市廣播電視行政管理部門報省廣播電視行政管理部門批準(zhǔn)后實施。
(四)合肥市舊機動車交易管理暫行辦法(市政府令第77號)
1、第六條刪除。
2、第七條修改為:舊機動車輛交易活動必須在經(jīng)依法批準(zhǔn)的舊機動車交易市場內(nèi)進行。
3、第十三條刪除。
4、第二十一條刪除。二、廢止的規(guī)章
(一)合肥市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)管理暫行規(guī)定(市政府令第10號)
(二)合肥市安居工程建設(shè)暫行規(guī)定(市政府令第40號)
(三)合肥市安居工程住房銷售管理辦法(市政府令第54號)
(四)合肥市攤?cè)狐c管理辦法(市政府令第45號)
(五)合肥市自行車管理規(guī)定(市政府令第72號)
(六)合肥市城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法(市政府令第55號)
(七)合肥市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法(市政府令第81號)
(八)合肥市城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法(市政府令第68號)
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