小區(qū)未竣工驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商就出具了當(dāng)?shù)胤抗芫稚w章的房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告，這種情況正常嗎？

從業(yè)者的答案：正常的。為什么呢？

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1、小區(qū)“竣工”的概念內(nèi)容很寬泛，既包括房屋建筑的竣工（土建和安裝兩大部分），也包括小區(qū)綠化、道路、圍墻、安防設(shè)施、公共用房等其他公共設(shè)施的竣工。

2、房屋實(shí)測(cè)，原理上只要具備實(shí)測(cè)的條件就能做了，比上面的條件范圍縮小了許多。什么條件呢？一是房屋土建工程結(jié)束了，但房屋的水電的安裝可以沒(méi)有完成。該砌的墻包括墻面上“刮抄”都好了，就不會(huì)有建筑上的不確定的因素了（墻不會(huì)移動(dòng)、厚度也不會(huì)變，相應(yīng)的，以墻來(lái)分隔的面積也就不會(huì)變了）。二是建筑物外面腳手架已經(jīng)拆除了。因?yàn)橹挥胁鸪四_手架，測(cè)繪人員才能較方便地在現(xiàn)場(chǎng)丈量房屋外立面尺寸。三是要有“建筑竣工圖”給了測(cè)繪人員?？⒐D代表實(shí)際建成的房屋是什么樣子的，它可以對(duì)施工圖作微調(diào)。例如，原設(shè)計(jì)外墻的厚度是24公分，沒(méi)有保溫層。但實(shí)際上竣工的房屋有外墻保溫層，加上刮抄厚了，實(shí)際外墻的厚度量得為27公分，導(dǎo)致整棟樓房屋總建筑面積大了3平米。這都是允許的。

3、如果具備了測(cè)繪條件，就能去實(shí)測(cè)。實(shí)測(cè)完成了，房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告自然也就能做出來(lái)。

4、至于出具報(bào)告的單位，樓上的部分講對(duì)了，但他只知其一不知其二。測(cè)繪機(jī)構(gòu)，原理上講，如同會(huì)計(jì)師事務(wù)所一樣，是有資質(zhì)的第三方“中介”機(jī)構(gòu)。但別忘了國(guó)情：許多測(cè)繪所，它的上級(jí)主管單位就是房管局。再說(shuō)，測(cè)繪資質(zhì)的管理也歸房管局?。‘?dāng)然，直接以房管局的名義蓋章出具報(bào)告是不妥的。因?yàn)榉抗芫质恰罢睓C(jī)構(gòu)，測(cè)繪所應(yīng)是獨(dú)立的第三方嘛。要是這么直白，當(dāng)?shù)卣賳T也就太沒(méi)智慧了。假如該報(bào)告出錯(cuò)了，政府不是把出錯(cuò)的責(zé)任也攬下來(lái)了？也許是提問(wèn)者搞錯(cuò)了吧？

新買的房子可以在房產(chǎn)局查到嗎

可以。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：

第十二條　土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案。

按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。

?擴(kuò)展資料：?

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)法條：

第二十條　國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回。

根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

第二十二條　土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

參考資料來(lái)源：百度百科-《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

測(cè)繪工程監(jiān)理的概念

一、測(cè)繪工程的概念：

測(cè)繪工程監(jiān)理是建設(shè)工程監(jiān)理的一部分。弄清楚建設(shè)工程監(jiān)理的概念，自然也就明了了。所謂建設(shè)工程監(jiān)理，就是指具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理企業(yè)，接受建設(shè)單位的委托，承擔(dān)其委托項(xiàng)目的管理工作，并代表業(yè)主對(duì)承包方的建設(shè)行為進(jìn)行監(jiān)督管理。監(jiān)理人屬于專業(yè)化服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。

二、工程監(jiān)理的概念：

1、工程監(jiān)理單位是指依法成立并取得建設(shè)主管部門頒發(fā)的工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，從事建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)活動(dòng)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。

2、建設(shè)工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，根據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同，在施工階段對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度進(jìn)行控制，對(duì)合同、信息進(jìn)行管理，對(duì)工程33、建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動(dòng)。

4、在訂立建設(shè)工程監(jiān)理合同時(shí)，建設(shè)單位將勘察、設(shè)計(jì)、保修階段等相關(guān)服務(wù)一并委托的，應(yīng)在合同中明確相關(guān)服務(wù)的工作范圍、內(nèi)容、服務(wù)期限和酬金等相關(guān)條款。

5、實(shí)施建設(shè)工程監(jiān)理應(yīng)遵循下列主要依據(jù)：1）、法律法規(guī)及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；2）、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)文件；3）、建設(shè)工程監(jiān)理合同及其他合同文件。

6、工程監(jiān)理單位應(yīng)公平、獨(dú)立、誠(chéng)信、科學(xué)地開(kāi)展建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)活動(dòng)。

住宅樓審批手續(xù)全過(guò)程

一、規(guī)劃選址、定址

1、規(guī)劃選址：新建房屋持書(shū)面申請(qǐng)經(jīng)審查符合規(guī)劃的15個(gè)工作日內(nèi)辦理《個(gè)人建房規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)》。

2、規(guī)劃定址：持用地批準(zhǔn)文件領(lǐng)取、填寫(xiě)《漢中市個(gè)人建房規(guī)劃審批表》，申報(bào)資料齊全后，相關(guān)部門現(xiàn)場(chǎng)踏勘，符合規(guī)劃審批要求的，15個(gè)工作日內(nèi)下達(dá)規(guī)劃許可通知至辦事處、村(居)委會(huì)。

二、施工圖審查

1、建房戶持規(guī)劃設(shè)計(jì)條件委托有設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)施工圖報(bào)規(guī)劃部門審查，也可委托相關(guān)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)報(bào)審經(jīng)批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)型施工圖，規(guī)劃部門20個(gè)工作日內(nèi)完成建筑施工圖審查工作。

2、建房戶領(lǐng)取《個(gè)人建房規(guī)劃定位放線任務(wù)書(shū)》，并對(duì)遵守和服從規(guī)劃管理做出承諾。

三、開(kāi)工放線及竣工驗(yàn)收

1、建設(shè)場(chǎng)地具備開(kāi)工條件，建房戶提出申請(qǐng)，3個(gè)工作日內(nèi)由具有測(cè)繪資質(zhì)的技術(shù)部門與規(guī)劃、國(guó)土、辦事處、村組，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施個(gè)人建房開(kāi)工放線。

2、基礎(chǔ)達(dá)±0.00，城建監(jiān)察支隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線。

3、房屋竣工辦事處、村組初驗(yàn)合格后5個(gè)工作日內(nèi)完成規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收。

4、驗(yàn)收合格頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

四、個(gè)人建房應(yīng)交規(guī)費(fèi)

1、行政規(guī)費(fèi)：城市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，按建筑面積30元/m2收?。▋H收非農(nóng)業(yè)戶口及違法建設(shè)經(jīng)處理保留使用的）。依據(jù)漢政發(fā)(1999)32號(hào)文。

2、技術(shù)服務(wù)性收費(fèi)：

(1)測(cè)量定位放線費(fèi)，每件(戶)648.52元，依據(jù)國(guó)測(cè)財(cái)字(2002)3號(hào)文。(由施測(cè)單位收取)

(2)施工圖設(shè)計(jì)及服務(wù)費(fèi)：建房戶按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件委托設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的，設(shè)計(jì)費(fèi)由建房戶與設(shè)計(jì)單位協(xié)商；使用標(biāo)準(zhǔn)型施工圖，并提供施工過(guò)程技術(shù)咨詢服務(wù)的，收費(fèi)按建筑面積每平方米3元。（由提供施工圖的企業(yè)收取）

個(gè)人建房報(bào)建須知 一、個(gè)人建房規(guī)劃審批要求及應(yīng)完善的資料：

1、填寫(xiě)《漢中市個(gè)人建房申請(qǐng)審批表》；

2、身份證、戶口本復(fù)印件；

3、用地批準(zhǔn)文件(土地使用證、建房用地審批表)；

4、房屋照片(僅限危房)；

5、房屋鑒定報(bào)告(僅限擴(kuò)建加層和危房)；

6、1：2000地形圖；

7、四鄰協(xié)議書(shū)；

8、委托他人辦理的應(yīng)持委托書(shū)及被委托人身份證復(fù)印件。

二、以下情況不批準(zhǔn)個(gè)人建房：

1、不符合規(guī)劃用地性質(zhì)的；

2、壓占規(guī)劃道路紅線的；

3、城市規(guī)劃道路兩側(cè)各50～100米范圍內(nèi)的；

4、在村莊規(guī)劃范圍以外的；

5、城市規(guī)劃嚴(yán)格控制區(qū)內(nèi)的；

6、已公告列入近期拆遷范圍內(nèi)的；

7、原房屋無(wú)法承受加層荷載的；

8、建筑間距無(wú)法滿足規(guī)劃技術(shù)條件，四鄰有糾紛的；

9、房屋產(chǎn)權(quán)不明晰或?qū)龠`章建筑的；

10、法律、法規(guī)規(guī)定的其它不能批準(zhǔn)個(gè)人建房的。

我開(kāi)了家測(cè)繪公司，資質(zhì)也下來(lái)，我想問(wèn)一下，該如何去跑業(yè)務(wù)，具體跑哪些地方？

根據(jù)資質(zhì)確定業(yè)務(wù)范圍，制作好名片，剩下的就是公關(guān)了，如果有政府工程可以接最好。然后關(guān)注招標(biāo)網(wǎng)的信息。

合肥市人民政府關(guān)于修改和廢止十二件規(guī)章的決定

一、修改的規(guī)章

（一）合肥市測(cè)繪管理暫行辦法（市政府令第17號(hào)）

1、第七條修改為：在本市從事測(cè)繪作業(yè)的單位和個(gè)人，應(yīng)持省以上測(cè)繪行政主管部門頒發(fā)的測(cè)繪資質(zhì)證書(shū)、測(cè)繪合同（或項(xiàng)目技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)），到測(cè)繪行政主管部門進(jìn)行任務(wù)登記，方可在資質(zhì)等級(jí)范圍內(nèi)承擔(dān)測(cè)繪任務(wù)。測(cè)繪成果必須經(jīng)測(cè)繪行政主管部門檢查驗(yàn)收，質(zhì)量合格后方能提供使用。

2、第八條修改為：嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓測(cè)繪資質(zhì)證書(shū)。測(cè)繪單位申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)變更及中止測(cè)繪業(yè)務(wù)的，應(yīng)依法辦理變更和注銷手續(xù)。

3、第二十五條修改為：違反本辦法有下列情形的，由市測(cè)繪行政主管部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰：

（1）未取得測(cè)繪資質(zhì)證書(shū)或超越資質(zhì)等級(jí)許可的范圍從事測(cè)繪活動(dòng)的；

（2）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓測(cè)繪資質(zhì)證書(shū)的。

（二）合肥市勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理規(guī)定（市政府令第25號(hào)）

第五條修改為：凡申報(bào)工程勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)，均向市建委申請(qǐng)，由市建委依法審批或報(bào)批。

合肥地區(qū)的工程勘察設(shè)計(jì)單位在取得有效證書(shū)后，應(yīng)及時(shí)到市建委備案。

外地及境外勘察設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)來(lái)合肥地區(qū)承接工程勘察設(shè)計(jì)任務(wù)，應(yīng)持資質(zhì)證明到市建委備案。

（三）合肥市有線電視與建設(shè)工程同步建設(shè)暫行規(guī)定（市政府令第43號(hào)）

第五條修改為：建設(shè)工程設(shè)計(jì)應(yīng)包括室內(nèi)外有線電視管道、分線盒等設(shè)施。有線電視管線及其它設(shè)施應(yīng)由有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，并按有線電視有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，其設(shè)計(jì)方案由市廣播電視行政管理部門報(bào)省廣播電視行政管理部門批準(zhǔn)后實(shí)施。

（四）合肥市舊機(jī)動(dòng)車交易管理暫行辦法（市政府令第77號(hào)）

1、第六條刪除。

2、第七條修改為：舊機(jī)動(dòng)車輛交易活動(dòng)必須在經(jīng)依法批準(zhǔn)的舊機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行。

3、第十三條刪除。

4、第二十一條刪除。二、廢止的規(guī)章

（一）合肥市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理暫行規(guī)定（市政府令第10號(hào)）

（二）合肥市安居工程建設(shè)暫行規(guī)定（市政府令第40號(hào)）

（三）合肥市安居工程住房銷售管理辦法（市政府令第54號(hào)）

（四）合肥市攤?cè)狐c(diǎn)管理辦法（市政府令第45號(hào)）

（五）合肥市自行車管理規(guī)定（市政府令第72號(hào)）

（六）合肥市城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法（市政府令第55號(hào)）

（七）合肥市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法（市政府令第81號(hào)）

（八）合肥市城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法（市政府令第68號(hào)）