房子過戶需要什么手續(xù)，多少錢

1、如是贈(zèng)與房產(chǎn)過戶，需繳納個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)。如果以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。不過，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。

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2、以買賣房產(chǎn)的過戶費(fèi)用有：營業(yè)稅+個(gè)稅+契稅。以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)?！?/p>

個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？

過戶需要的手續(xù)如下：

1、車子過戶：賣方需要車主身份證、車輛行駛本、登記證、購車原始發(fā)票（過戶票）以及以上證件的復(fù)印件；買方需要身份證、（暫住證）以及所有復(fù)印件；

2、房子過戶：賣方帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同；買方帶身份證、戶口簿。

收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗(yàn)面積實(shí)測(cè)表

房屋的實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，經(jīng)工程規(guī)劃的相關(guān)主管部門審核合格后，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定，委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)以及國家測(cè)繪規(guī)范的規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖和計(jì)算，而得出的面積。

房屋的實(shí)測(cè)面積是指商品房 竣工驗(yàn)收 后，經(jīng)工程規(guī)劃的相關(guān)主管部門審核合格后，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定，委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)以及國家測(cè)繪規(guī)范的規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖和計(jì)算，而得出的面積。那么 收房 時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗(yàn)面積實(shí)測(cè)表？

收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積

1、使用面積的測(cè)算。是對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。

2、一般來說，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻厚度12cm、10cm、8cm不等。

3、軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。 測(cè)量位置應(yīng)在距地面1～1．2米高處。對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360－20－2．5×2＝335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

4、如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積， 門窗洞口 的面積不計(jì)入使用面積。

怎么查驗(yàn)交房時(shí)面積實(shí)測(cè)表

1、《 房屋面積 測(cè)繪表》是 開發(fā)商交房 的必要條件，沒有《房屋面積測(cè)繪表》， 購房 人有權(quán)拒絕收房。根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測(cè)繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無法行使買受人的權(quán)利和履行買受人的義務(wù)。

2、合同約定實(shí)際交付的房屋面積增加或減少時(shí)，買受人有哪些權(quán)利和義務(wù)，若沒有《房屋面積測(cè)繪表》，買受人既無法行使合同約定的這些權(quán)利，也無法履行合同約定的這些義務(wù)。

3、所以從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來說，在交房時(shí)向購房人提供房屋面積測(cè)繪表就是開發(fā)商必須向購房人履行的法律義務(wù)。

以上就是收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗(yàn)交房時(shí)面積實(shí)測(cè)表的全部?jī)?nèi)容，一般而言鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了權(quán)(權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來行使了，當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購房者來承擔(dān)了。

房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定

房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定

房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定，房產(chǎn)是很多人拼搏一生想要換取的財(cái)富，有了房子才意味著有了家。而父母大都是愛孩子的，自己的財(cái)產(chǎn)之后也是留給孩子，下面和大家分享房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定。

房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定1

父母房產(chǎn)過戶子女新規(guī)是：

1、法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅；

2、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)收契稅；

3、法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

法律依據(jù)：

《契稅暫行條例》第三條

契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

《中華人民共和民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定2

一、房子過戶給子女最新政策是什么

父母房產(chǎn)過戶給子女的方式包括按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、按房屋買賣辦理過戶。

1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3％的房款、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150元、公證費(fèi)：0．3％的房款。但今后要出售，這種方式就不太適合了，如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20％，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5．5％的營業(yè)稅。

2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶需要繳納契稅、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)、個(gè)稅，營業(yè)稅差價(jià)的5．5％。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。

二、父母房子過戶給子女需要哪些手續(xù)？

1、繼承房產(chǎn)過戶

（1）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

（2）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

需要提交的材料有：被繼承人死亡證明；辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的.資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

（3）辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。

（4）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

2、贈(zèng)與房產(chǎn)過戶

（1）受贈(zèng)人提交購房資質(zhì)審核；

（2）雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議；

（3）雙方到公證處做親屬公證（在一個(gè)戶口本上不需要公正）；

（4）雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

3、買賣房產(chǎn)過戶

父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

房子贈(zèng)送給子女沒有年齡要求，如果是未成年人子女的話需要監(jiān)護(hù)人代理辦理相關(guān)的事務(wù)。需要注意的是如果房子贈(zèng)與給了子女，父母就失去了房子的所有權(quán)，如果要賣掉未成年人名下的房子的話，監(jiān)護(hù)人需要開出是以子女利益為前提的證明。

房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定3

一、身后繼承過戶

1、增加了代位繼承，子女有可能無法繼承父母房產(chǎn)

代位繼承就是父母去世后，子女可以繼承兄弟姐妹的資產(chǎn)而不是自己。比如一位老人的兄弟姐妹都去世了，但老人兄弟姐妹的孩子（也就是老人的侄子、侄女，外甥、外甥女）還在，那么這些孩子就能繼承老人的遺產(chǎn)。以前老人的侄子侄女是沒有繼承權(quán)的，但是加上代位繼承，老人的侄子侄女可以代替父母繼承叔叔的財(cái)產(chǎn)。

為了追求更好的生活質(zhì)量，現(xiàn)在很多年輕人不愿生育，所以就有很多家庭沒有第一第二合法繼承人，或是因?yàn)榈谝坏诙^承人觸犯法規(guī)，無法繼承遺產(chǎn)時(shí)，就由代位繼承人繼承遺產(chǎn)。

2、增加了繼承寬恕制度

比方說，老人的某個(gè)孩子很不孝，所以老人明確把孩子排除在繼承范圍之外，或是孩子因?yàn)橛|犯法律法規(guī)而被剝奪繼承資格。但是如果犯錯(cuò)的孩子后期能夠浪子回頭，繼續(xù)孝順父母，得到老人的原諒，那么也能夠重新獲得繼承權(quán)。

3、遺囑繼承出現(xiàn)變化

在過去，只要是經(jīng)過公證的遺囑，無論是早作還是晚作，都優(yōu)先于沒有經(jīng)過公證的遺囑。比如老人只立了遺囑，經(jīng)公證處公證。但是因?yàn)楹⒆硬恍㈨?，老人又立了遺囑，卻沒有公證。在過去，公證遺囑是首選。

因此，根據(jù)新《民法典》相關(guān)內(nèi)容，公證遺囑不再具有優(yōu)先權(quán)。這意味著未來遺囑將以老人的遺愿為基礎(chǔ)，防止老人在病重時(shí)無法寫遺囑，以打印、錄像的形式制作。對(duì)于打印的遺囑，必須有兩個(gè)以上的見證人，老人只需在打印的遺囑每一頁的末尾與見證人一起簽名即可。

二、生前贈(zèng)與過戶

給過戶其實(shí)就是給孩子一套房子，就像給自己的孩子普通的東西一樣。但是，給房子過戶是要交稅的。按照現(xiàn)行規(guī)定，子女接受父母捐贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，需要繳納3%的契稅、1%的公證費(fèi)和0.05%的印花稅。按一套價(jià)值100萬元的房子計(jì)算，稅費(fèi)總額需要4.1萬元。最后，出售和轉(zhuǎn)讓。

三、買賣過戶

其實(shí)買賣過戶和正常的房產(chǎn)買賣流程是一樣的，只是不需要走房產(chǎn)中介。如果房屋面積在90平米到144平米之間，房產(chǎn)證滿5年，基本上稅費(fèi)和正常的二手房交易差不多。如果是3%沒有減免稅，減免稅的話在1.5%到2%之間。即使按2%契稅計(jì)算(現(xiàn)在二手房交易沒有公證費(fèi))，也要交2萬元。

相同條件下，贈(zèng)與過戶與買賣過戶相比，買賣過戶更劃算，贈(zèng)與過戶將花費(fèi)4.1萬元。但是如果繼承房子的人不打算賣掉房子，只需要繳納幾千塊就可以?？扇绻⒂杏行нz囑，且繼承人單一，那么更加推薦通過繼承的方式過戶，只需要繳納280元的登記費(fèi)即可。

這四類財(cái)產(chǎn)子女將無法繼承

在很多人眼里，孩子繼承父母的財(cái)產(chǎn)天經(jīng)地義，但在《民法典》中，對(duì)獨(dú)生子女繼承財(cái)產(chǎn)做出了新的規(guī)定，其中明確：有四類財(cái)產(chǎn)，就算是獨(dú)生子女也不能繼承。

一、保險(xiǎn)金

隨著保險(xiǎn)的興起，大多數(shù)人都喜歡買保險(xiǎn)。買了保險(xiǎn)之后，如果突然發(fā)生什么事，保險(xiǎn)公司會(huì)賠償一些。當(dāng)你看到這個(gè)付款的時(shí)候，大部分人都會(huì)感動(dòng)，因?yàn)檫@個(gè)付款值很多錢，所以大家都想拿到錢。其實(shí)這種保險(xiǎn)是不能繼承的，孩子也不能直接拿到錢，除非孩子屬于受益人，那么就可以直接拿到錢。

二、某些特定權(quán)利

這一點(diǎn)可能大家都不熟悉，但其實(shí)也很常見。有些人生前是作家或某個(gè)組織的成員，在寫作或其他方面享有一定的權(quán)利。這些人死后，如果他們的子女想繼承這項(xiàng)權(quán)利，就會(huì)被直接拒絕。因?yàn)檫@些具體的權(quán)利有一部分是限定在自己身上的，沒有辦法繼承給自己的孩子，所以我們得不到這些具體的權(quán)利，也享受不到具體權(quán)利的紅利。

三、共有財(cái)產(chǎn)

有些老人去世后，會(huì)把房子留給孩子，但在把房子留給孩子的過程中，有些孩子只享有一部分繼承權(quán)，另一部分在別人手里。比如這個(gè)房子是夫妻共同擁有的。一位老人去世后，立下遺囑把房子留給兒子。根據(jù)相關(guān)程序，本遺囑無效。

因?yàn)榱硪粋€(gè)老人享有同樣的權(quán)利，這個(gè)房子屬于一個(gè)人一半。即使老人把遺產(chǎn)給兒子，兒子也只能繼承一部分。如果另一個(gè)老人有意見，這些孩子不能繼承全部財(cái)產(chǎn)，只能繼承一部分。

四、公有房屋

當(dāng)一些員工在企業(yè)工作時(shí)，企業(yè)會(huì)給員工分配房子。其實(shí)這些房子都不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。住在房子里的人只享有居住權(quán)，產(chǎn)權(quán)仍歸國家和單位所有，也正是因?yàn)槿绱?，這群人死后，房屋將由國家回收，子女不能直接繼承。