關(guān)于商品房實(shí)測面積，能否申請重新測量。

你們的回答都不對。如果房屋面積你感覺不對?？梢匀シ慨a(chǎn)管理局找到測繪科，看你小區(qū)測繪結(jié)果。假如你不相信房產(chǎn)管理局的測繪結(jié)果可以去要求他們從新測量。如果房產(chǎn)管理局不去測繪呢？你可以找有資質(zhì)的公司去測繪，如果面積和房產(chǎn)管理局測繪面積不一樣呢？你可以去起訴他。（面積大小和開發(fā)商沒有關(guān)系哦，且測繪時有國家規(guī)定應(yīng)該怎么去計(jì)算）如果起訴成功費(fèi)用當(dāng)然要求房產(chǎn)管理局賠償，如果失敗自己付。房產(chǎn)管理局測繪的話你要付0.34/平方測繪費(fèi)（住宅）門頭房的話要貴點(diǎn)。

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房產(chǎn)測繪中應(yīng)重點(diǎn)注意的幾個常見問題

一、測繪的基本單元問題

房地產(chǎn)測繪，直接為房屋登記工作服務(wù)；按房屋登記辦法，房屋登記的基本單元是指有固定界線、可以獨(dú)立使用的房屋或特定空間。所以測繪房屋時，應(yīng)注意國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記，非成套住房，以房屋的幢、層、間、有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

確定基本單元時主要把握兩項(xiàng)原則，一是登記對像必須是特定的，特定是指登記對像是唯一的，能夠和其它不動產(chǎn)明顯區(qū)別；二是必須具備獨(dú)立使用價值，如一般房屋技術(shù)層及一二層商鋪房，技術(shù)層及二層商鋪因不具備獨(dú)立使用價值，就不能作為獨(dú)立登記單元，而必須與底層房屋做為一個整體進(jìn)行登記測繪，涉及到公共出入的分?jǐn)偡课荩瑒t必須由相關(guān)權(quán)利人就共用部分的分?jǐn)偸褂眠_(dá)成協(xié)議后，才能依協(xié)議進(jìn)行測繪。

二、房屋層數(shù)問題

按房產(chǎn)測量規(guī)范，房屋層數(shù)按自然層數(shù)計(jì)算， 地下層數(shù)用負(fù)數(shù)表示，房屋層高大于或者等于2.20米計(jì)算層數(shù)和建筑面積。檐口高度低于2.20米的技術(shù)層，不計(jì)算層數(shù)，但是高度超過2.20米的部分應(yīng)計(jì)算面積。（在系統(tǒng)上制圖時應(yīng)作為技術(shù)層下標(biāo)準(zhǔn)層的附屬提取面積線）。

三、外業(yè)測繪問題

無論何種測繪業(yè)務(wù)，都須以兩人為一個測繪小 組，共同完成外業(yè)測繪，繪圖計(jì)算及校對工作。測繪草圖作為重要的原始資料，對于保障測繪成果質(zhì)量和過錯追究都有著不可替代的作用，從2009年元月份起，所有外業(yè)測繪都必須在規(guī)定格式的草圖上作好詳細(xì)的數(shù)據(jù)記錄，（新建商品房如不繪制測繪草圖可在縮印的施工圖上作測繪數(shù)據(jù)記錄），并經(jīng)測繪人員和記錄人員及申請人簽字確認(rèn)。測繪草圖在測繪業(yè)務(wù)完成后，必須作為測繪資料的重要組成部分永久存檔。從2009年元月1號后，沒有測繪草圖或只有一人簽字的草圖，都不予審核通過。

四、測繪圖紙中的地址問題

房屋座落地址一般依據(jù)土地使用權(quán)證書、原房屋所有權(quán)證填寫，沒有上述兩證的，應(yīng)依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或其它證明文件填寫，但不得隨意地填寫，填寫格式為??鎮(zhèn)??路??街（巷）??????小區(qū)名稱，新建商品房住宅小區(qū)地址及樓號、房號一律按商品房預(yù)售網(wǎng)上備案系統(tǒng)上的樓號、房號填寫。

五、測繪成果責(zé)任的問題

房屋測繪成果，作為建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收房屋面積方面的依據(jù)、及房屋權(quán)屬證書的附圖，具有法律效力，作為認(rèn)定拆遷房屋面積享受免稅優(yōu)惠的證明等，重要性不言面喻。對此必須引起高度的重視。中華人民共和國《測繪法》第四十八條：違反本法規(guī)定，測繪成果質(zhì)量不合格的，責(zé)令測繪單位補(bǔ)測或者重測；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級直至吊銷測繪資質(zhì)證書；給用戶造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

房屋面積重新測量需要找什么部門

房產(chǎn)管理中需要的房產(chǎn)測繪，由房地產(chǎn)行政主管部門委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行。

根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》第二章第六條：

有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪：

（一）申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；

（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋；

（三）房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測繪的房屋。

房產(chǎn)管理中需要的房產(chǎn)測繪，由房地產(chǎn)行政主管部門委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行。

擴(kuò)展資料

房產(chǎn)測繪資費(fèi)：

一、房產(chǎn)測繪收費(fèi)按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其中，住宅用房每平方米(建筑面積，下同)1.00元，商業(yè)樓用房每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。

二、房產(chǎn)測繪收費(fèi)由房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)初始登記測繪，權(quán)屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測繪確認(rèn)時，向委托人收取。只需重新繪圖，不進(jìn)行實(shí)地測量，測繪費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收取。

三、房產(chǎn)測繪收費(fèi)屬經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)，實(shí)行《收費(fèi)許可證》管理，凡依法成立，并具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)應(yīng)到當(dāng)?shù)貎r格管理部門申請換領(lǐng)《收費(fèi)許可證》，接受價格部門的管理和監(jiān)督。

參考資料

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部-房屋測繪管理辦法

房管局不給對重新購買的二手房重新測繪違法嗎？

房管局不負(fù)責(zé)具體測繪工作，同時對于權(quán)籍明晰的二手房也不需要重新測繪。

1、房屋測繪應(yīng)由具備資質(zhì)的房產(chǎn)測繪公司進(jìn)行測繪并出具報告，房管局處理某些房產(chǎn)需要該測繪報告。

2、二手房如果有產(chǎn)證，那么房屋面積已經(jīng)確定并經(jīng)過認(rèn)可，在進(jìn)行二手房交易時是不需要重復(fù)測繪的。

房屋買賣，經(jīng)測繪部門測繪得到面積比房產(chǎn)證面積少6個多平方米，怎么會相差那么大？可以申請重測嗎？

當(dāng)然可以，但是房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具測繪報告是要收取服務(wù)報酬的。

不知道你所購買的房屋的情況，你可以去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)部門查詢該房屋的歷史資料，看看該房屋到底是什么原因致使面積出現(xiàn)這么大的誤差。

只要不是對房屋進(jìn)行了結(jié)構(gòu)性改造裝修，一般情況下不會有很大誤差（比如裝修的時候把陽臺伸出去一部分），因?yàn)榉康禺a(chǎn)建筑面積測繪是有嚴(yán)格國家標(biāo)準(zhǔn)的，而且在測量過程中也是多次測量后取平均值。

出現(xiàn)這么大的誤差，可能存在以下的原因：

不知道你的產(chǎn)權(quán)證上的面積是什么時候測繪的結(jié)果，可能是兩次測繪成果的計(jì)算規(guī)則或者口徑不一致造成的。因?yàn)樵?000年2月22日國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了《房產(chǎn)測量規(guī)范》（國標(biāo)GB/T17986-2000，2000-08-01實(shí)施）。因此，當(dāng)時你家房屋面積數(shù)據(jù)可能是參加房改前測繪的結(jié)果，然后買斷產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)證的時候就按著那個數(shù)據(jù)登記造冊并下發(fā)了產(chǎn)權(quán)證。

也可能是當(dāng)時對公攤面積的計(jì)算出現(xiàn)的差別，房改房產(chǎn)權(quán)面積是不包含公攤面積的，而商品房產(chǎn)權(quán)包含公攤面積。

還有可能是，90年代正是我國進(jìn)行住房制度改革第二階段到第三階段的過渡期，也是我國頒布《城市房地產(chǎn)管理法》（1994年頒布實(shí)施）的最初幾年。所以，可能存在著一些方面的漏洞與不足。比如，為了某種目的，人為的將產(chǎn)權(quán)面積做大等等。

總之，現(xiàn)在的房地產(chǎn)面積測繪，一是要查找當(dāng)時建筑物的建筑檔案資料，二要有資格的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)地測量。所以，你對面積有異議的話，完全可以申請房地產(chǎn)面積測繪機(jī)構(gòu)重新對你家的房屋進(jìn)行測繪并出具測繪報告，并按現(xiàn)在的面積進(jìn)行變更登記。

宜昌如何申請房屋重新測繪的規(guī)定

在業(yè)主對房屋面積提出疑議時，開發(fā)商向房管部門提出申請，在相關(guān)部門的監(jiān)督下房管部門重新測量房屋面積。

二手房依據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定是可以申請重新測繪的。因?yàn)椋罁?jù)法律的相關(guān)規(guī)定，可以申請重新測量?，F(xiàn)在房屋的面積測繪是中介機(jī)構(gòu)，可以隨時要求進(jìn)行測量。如果確實(shí)有誤差，可申請進(jìn)行變更登記。根據(jù)測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪證明可為理更改。不過房屋面積更改后，相應(yīng)的采暖費(fèi)，物業(yè)費(fèi)都會增多哦。