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北京城建勘測設(shè)計研究院有限責(zé)任公司怎么樣？

北京城建勘測設(shè)計研究院有限責(zé)任公司是1992-05-03在北京市朝陽區(qū)注冊成立的有限責(zé)任公司(自然人投資或控股的法人獨(dú)資)，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)安慧里五區(qū)六號。

北京城建勘測設(shè)計研究院有限責(zé)任公司的統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號是91110105101720461Y，企業(yè)法人馬海志，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。

北京城建勘測設(shè)計研究院有限責(zé)任公司的經(jīng)營范圍是：工程勘察綜合類甲級，可承擔(dān)各類建設(shè)工程項(xiàng)目的巖土工程、水文地質(zhì)勘察、工程測量業(yè)務(wù)（海洋工程勘察除外），其規(guī)模不受限制（巖土工程勘察丙級項(xiàng)目除外）（工程勘察資質(zhì)證書有效期至2020年06月17日）；測繪資質(zhì)乙級：地理信息系統(tǒng)工程：地理信息數(shù)據(jù)采集、地理信息數(shù)據(jù)處理、地理信息系統(tǒng)及數(shù)據(jù)庫建設(shè)、地理信息軟件開發(fā)；不動產(chǎn)測繪：房產(chǎn)測繪、地籍測繪（測繪資質(zhì)證書有效期至2019年12月31日）；測繪資質(zhì)甲級：地理信息系統(tǒng)工程：地理信息數(shù)據(jù)采集、地理信息數(shù)據(jù)處理、地理信息系統(tǒng)及數(shù)據(jù)庫建設(shè)、地理信息軟件開發(fā)；工程測量：控制測量、地形測量、規(guī)劃測量、建筑工程測量、變形形變與精密測量、市政工程測量、水利工程測量、線路與橋隧測量、地下管線測量、礦山測量；不動產(chǎn)測繪：地籍測繪、房產(chǎn)測繪、行政區(qū)域界線測繪（測繪資質(zhì)證書有效期至2019年12月31日）；地質(zhì)災(zāi)害防治危險性評估甲級、勘查甲級、設(shè)計甲級、施工甲級（地址災(zāi)害防治單位資質(zhì)證書有效期至2020年04月13日）；地基基礎(chǔ)工程專業(yè)承包壹級（建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書有效期至2021年05年11日）；區(qū)域地質(zhì)調(diào)查：乙級；水文地質(zhì)、工程地質(zhì)、環(huán)境地質(zhì)調(diào)查：乙級（地質(zhì)勘察資質(zhì)證書有效期至2018年07月08日）；承包與其實(shí)力、規(guī)模、業(yè)績相適應(yīng)的國外工程項(xiàng)目；對外派遣實(shí)施上述境外工程所需的勞務(wù)人員；信息系統(tǒng)集成及服務(wù)（信息系統(tǒng)集成及服務(wù)資質(zhì)證書有效期至2020年03月31日）；工程設(shè)計；道路貨物運(yùn)輸；工程測量；技術(shù)推廣服務(wù)；勞務(wù)派遣；工程技術(shù)咨詢；計算機(jī)系統(tǒng)服務(wù)；應(yīng)用軟件服務(wù)（不含醫(yī)用軟件）；技術(shù)檢測；銷售計算機(jī)、軟件及輔助設(shè)備。（企業(yè)依法自主選擇經(jīng)營項(xiàng)目，開展經(jīng)營活動；道路貨物運(yùn)輸、工程設(shè)計以及依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后依批準(zhǔn)的內(nèi)容開展經(jīng)營活動；不得從事本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項(xiàng)目的經(jīng)營活動。）。在北京市，相近經(jīng)營范圍的公司總注冊資本為37072394萬元，主要資本集中在5000萬以上規(guī)模的企業(yè)中，共2348家。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊資本屬于優(yōu)秀。

北京城建勘測設(shè)計研究院有限責(zé)任公司對外投資4家公司，具有17處分支機(jī)構(gòu)。

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如何申辦公路工程設(shè)計資質(zhì)

1、準(zhǔn)備申報材料前，應(yīng)仔細(xì)閱讀《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)》等有關(guān)資質(zhì)管理文件，領(lǐng)會文件精神，正確理解有關(guān)條款的含義。資質(zhì)管理有關(guān)規(guī)定和建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表可從建設(shè)部網(wǎng)站上下載（網(wǎng)址：），申報時可自行制作申請表。

2、要正確理解《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第十三條和《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施意見》第7條的含義?！笆┕た偝邪髽I(yè)投標(biāo)或承包其他企業(yè)依法分包或者建設(shè)單位依法單獨(dú)發(fā)包的專業(yè)工程，須具備相應(yīng)的專業(yè)承包類別資質(zhì)”。如申報公路工程施工總承包資質(zhì)的企業(yè)若想承擔(dān)其他企業(yè)依法分包或項(xiàng)目法人依法單獨(dú)發(fā)包的路基、路面、橋梁工程，需同時申報路基、路面、橋梁專業(yè)承包類資質(zhì)。

3、在資質(zhì)申報時，一項(xiàng)公路工程總承包業(yè)績可分別計算到路基、路面、橋梁的業(yè)績中。企業(yè)的一項(xiàng)業(yè)績可同時用于申報公路工程施工總承包資質(zhì)和路基、路面、橋梁等專業(yè)承包資質(zhì)。

4、持有交通部頒發(fā)的公路交通工程施工資質(zhì)證書的企業(yè)和擬新申報公路交通工程專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)均應(yīng)按照建設(shè)部新的資質(zhì)管理規(guī)定進(jìn)行就位。原則上持有交通部頒發(fā)的公路交通工程資質(zhì)證書的企業(yè)參加建設(shè)部第三批的就位，擬新申報公路交通工程專業(yè)承包資質(zhì)企業(yè)參加建設(shè)部第四批的就位。

5、申報公路交通工程專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)在填寫《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表》的“十一、代表工程業(yè)績一覽表”時，應(yīng)參照交通部公路司公建設(shè)字[2000]73號文件資質(zhì)申報表的業(yè)績填報要求，在“工程類別、技術(shù)指標(biāo)”等欄中將完成的交通工程業(yè)績的工程內(nèi)容填寫詳細(xì)。

6、企業(yè)(集團(tuán))的母、子公司應(yīng)在同一批申報資質(zhì)，工程技術(shù)人員、工程業(yè)績等資質(zhì)條件，均是以獨(dú)立企業(yè)法人為審核單位，各項(xiàng)指標(biāo)均不得重復(fù)計算；不得將子公司的業(yè)績、人員、設(shè)備、工程結(jié)算收入等作為母公司的資質(zhì)條件。

7、建筑業(yè)企業(yè)的所有申請材料一經(jīng)報出，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得修改，不得取回，不得補(bǔ)充。

8、資質(zhì)就位期間，每個建筑業(yè)企業(yè)只能申請一次，其主項(xiàng)資質(zhì)和增項(xiàng)資質(zhì)應(yīng)同時申請。

9、企業(yè)代表工程業(yè)績的考核指標(biāo)，在合同和質(zhì)量驗(yàn)收報告等材料上反映不明確的，可由工程所在地省級交通主管部門出具證明材料。

10、企業(yè)申報公路工程總承包資質(zhì)，應(yīng)附近三年業(yè)主簽認(rèn)的工程結(jié)算單復(fù)印件，以證明公路工程的結(jié)算收入。

11、企業(yè)申請資質(zhì)，需報送申請表一式四份和完整的附件材料一套（含應(yīng)送專業(yè)部門初審的材料）。申請公路工程資質(zhì)的企業(yè)，每申請一個方面的資質(zhì)，需增加2份申請表，并將相應(yīng)的附件材料單獨(dú)裝訂成冊。

12、附件材料應(yīng)設(shè)目錄和頁碼，并按照人員、財務(wù)、業(yè)績等內(nèi)容分別裝訂。其中，工程業(yè)績證明材料應(yīng)按申請表上所列代表工程的順序排列。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見

各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（管）委，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：

為全面貫徹《優(yōu)化營商環(huán)境條例》，進(jìn)一步落實(shí)經(jīng)國務(wù)院同意印發(fā)的《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見》（建房〔2018〕128號），推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域“放管服”改革，提高房屋交易管理服務(wù)效能，向各類房地產(chǎn)市場主體提供規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、便捷化的服務(wù)，營造穩(wěn)定、透明、安全、可預(yù)期的良好市場環(huán)境，為建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作提供支撐，現(xiàn)提出如下意見。

一、全面采集樓盤信息

（一）建立健全樓盤數(shù)據(jù)。樓盤表是房屋信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，是實(shí)施房屋交易合同網(wǎng)簽備案，開展房屋交易、使用和安全管理的基礎(chǔ)。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定建立健全覆蓋所轄行政區(qū)域的各類新建商品房和存量房的樓盤表。

（二）優(yōu)化流程精簡材料。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋面積管理工作，落實(shí)房屋面積測量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等各類市場主體提供規(guī)范、便捷、高效的預(yù)（實(shí)）測繪成果審核服務(wù)。建立樓盤表所需材料，能夠通過部門間共享獲取的，不再要求當(dāng)事人提供；能夠獲取電子材料的，不再收取紙質(zhì)要件。

（三）統(tǒng)一數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)按照統(tǒng)一的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)要求建立樓盤表。樓盤表具體包含房屋坐落、房屋編碼、建筑面積、房屋用途、土地用途、房屋性質(zhì)、房屋所有權(quán)人、交易狀況等房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。各地房屋交易合同示范文本的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包含建立樓盤表必需的數(shù)據(jù)指標(biāo)。

（四）動態(tài)更新樓盤表信息。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門開展商品房預(yù)售許可、商品房現(xiàn)售備案、房屋交易合同網(wǎng)簽備案、交易資金監(jiān)管、物業(yè)管理、住宅專項(xiàng)維修資金管理、房屋征收等業(yè)務(wù)產(chǎn)生的，或者通過部門間信息共享獲取的交易狀況和權(quán)利狀況相關(guān)信息，應(yīng)當(dāng)及時載入樓盤表，實(shí)現(xiàn)樓盤表信息動態(tài)更新。

二、提供自動核驗(yàn)服務(wù)

（五）自動核驗(yàn)交易主體。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)推動房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)與公安、民政、稅務(wù)、人力資源社會保障、市場監(jiān)管、自然資源、法院等部門和單位相關(guān)信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，通過信息共享等方式自動核驗(yàn)交易主體的身份、婚姻狀況、稅收、社會保障、市場主體登記、不動產(chǎn)登記、失信被執(zhí)行人等信息，逐步實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人僅憑身份證件即可完成交易主體核驗(yàn)。

（六）自動核驗(yàn)房源信息。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)通過比對樓盤表實(shí)現(xiàn)房源信息真實(shí)性核驗(yàn)。通過信息共享等方式，逐步實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自動核驗(yàn)新建商品房是否取得預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案，房屋是否存在查封、抵押、按政策未滿足上市交易條件等限制交易或者權(quán)利負(fù)擔(dān)的情形。

三、優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務(wù)

（七）推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)＋網(wǎng)簽”。積極推行“互聯(lián)網(wǎng)大廳”模式，鼓勵使用房屋交易電子合同，利用大數(shù)據(jù)、人臉識別、電子簽名、區(qū)塊鏈等技術(shù)，加快移動服務(wù)端建設(shè)，實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見面辦理。優(yōu)化窗口服務(wù)，做好“一窗受理”，提供房屋交易、繳稅和登記集中辦理、一次辦結(jié)服務(wù)。

（八）延伸端口就近辦理。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)將房屋網(wǎng)簽備案端口延伸至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)，方便房屋交易主體就近辦理、當(dāng)場辦結(jié)。新建商品房買賣，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂買賣合同時辦理網(wǎng)簽備案；通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的存量房買賣，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在當(dāng)事人簽訂買賣合同時辦理網(wǎng)簽備案；金融機(jī)構(gòu)提供房屋貸款的，可由金融機(jī)構(gòu)為當(dāng)事人辦理房屋買賣合同、抵押合同網(wǎng)簽備案。

（九）實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽即時備案。按照減環(huán)節(jié)、減材料、減時限的要求，編制統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的房屋網(wǎng)簽備案流程和辦事指南。當(dāng)事人僅需錄入交易合同必填字段，房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即可自動比對核驗(yàn)樓盤表信息及交易主體資格，自動生成合同文本。推行房屋交易合同網(wǎng)上簽約即時備案，當(dāng)事人完成簽約后，通過相關(guān)技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)即時備案，生成備案編碼，在樓盤表中自動更新房屋交易狀況信息。

（十）保障交易便捷安全。當(dāng)事人申請變更、注銷網(wǎng)簽備案的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)及時辦理，在變更、注銷網(wǎng)簽備案前，不得重復(fù)辦理同一套房屋的交易合同網(wǎng)簽備案。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立交易資金監(jiān)管制度，商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)工程建設(shè)，納入監(jiān)管的存量房交易資金應(yīng)在房屋轉(zhuǎn)移登記完成后立即劃轉(zhuǎn)，不得挪作他用。

四、提高數(shù)據(jù)使用效能

（十一）強(qiáng)化信息對接共享。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門履行房屋交易管理職能過程中，能通過信息共享獲取的數(shù)據(jù)，不再要求當(dāng)事人重復(fù)提交。加快將房屋交易網(wǎng)簽備案信息與國家政務(wù)服務(wù)一體化平臺對接，及時交換數(shù)據(jù)信息，提升公共服務(wù)水平。

（十二）拓寬數(shù)據(jù)應(yīng)用范圍。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)推送房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)，方便稅務(wù)、金融、住房公積金、自然資源、公安、民政、教育、財政、人力資源社會保障、市場監(jiān)管、統(tǒng)計、法院等部門和單位及相關(guān)公共服務(wù)部門利用，為當(dāng)事人辦理稅務(wù)、貸款、住房公積金、不動產(chǎn)登記、積分落戶、子女入學(xué)、市場主體登記、強(qiáng)制執(zhí)行等業(yè)務(wù)和公共服務(wù)提供便利，讓數(shù)據(jù)多跑路，讓群眾少跑腿。

五、推進(jìn)全國一張網(wǎng)建設(shè)

（十三）落實(shí)城市主體責(zé)任。各地應(yīng)當(dāng)落實(shí)城市主體責(zé)任，建立以房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，為房地產(chǎn)市場調(diào)控提供數(shù)據(jù)支撐和決策依據(jù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)及時完善房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，按照房屋網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)操作規(guī)范要求，統(tǒng)一流程開展房屋網(wǎng)簽備案工作，及時獲取和上傳交易數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)新建商品房、存量房網(wǎng)簽備案全覆蓋。提高房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)質(zhì)量，加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案價格監(jiān)測，確保數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確。

（十四）構(gòu)建房屋管理平臺。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)以房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)為基礎(chǔ)，整合資質(zhì)許可、房屋面積管理、房屋預(yù)售、交易資金監(jiān)管、住房專項(xiàng)維修資金監(jiān)管、房屋征收、信用管理等系統(tǒng)，加快建設(shè)具有自動核驗(yàn)、便捷查詢、統(tǒng)計監(jiān)測等功能的房屋管理基礎(chǔ)平臺。按照統(tǒng)一的數(shù)據(jù)創(chuàng)建、采集、檢查、存儲和傳輸標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)時更新房屋信息。

（十五）強(qiáng)化信息安全防護(hù)。各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要強(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)安全意識，嚴(yán)格執(zhí)行信息安全等級保護(hù)和信息系統(tǒng)分級保護(hù)制度，嚴(yán)格個人隱私信息保護(hù)。加強(qiáng)信息基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)，把數(shù)據(jù)安全納入房屋管理基礎(chǔ)平臺建設(shè)和使用的全周期，在業(yè)務(wù)辦理、數(shù)據(jù)維護(hù)和數(shù)據(jù)共享等關(guān)鍵環(huán)節(jié)嚴(yán)把安全關(guān)。

（十六）加快市縣系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。各城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)將市本級房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)向所轄區(qū)縣擴(kuò)展，全面覆蓋所轄行政區(qū)域，按要求接入全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)。各省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)落實(shí)監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任，指導(dǎo)所轄城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門按照工作要求，完善網(wǎng)簽備案系統(tǒng)建設(shè)。推進(jìn)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)部門間數(shù)據(jù)共享，建立跨地區(qū)、跨部門、跨層級的全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫。

附件：房屋網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)操作規(guī)范

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

2020年3月26日

（此件主動公開）

附件

房屋網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)操作規(guī)范

1　樓盤表業(yè)務(wù)

1．1　定義

樓盤表是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門基于房產(chǎn)測繪成果建立，記載各類房屋基礎(chǔ)信息和應(yīng)用信息的數(shù)據(jù)庫，是實(shí)施房屋網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)操作、開展房屋交易、使用和安全管理的基礎(chǔ)，在不同業(yè)務(wù)應(yīng)用場景中可表現(xiàn)為表格、數(shù)據(jù)集等形式。

1．2　依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國測繪法》《商品房銷售管理辦法》《房產(chǎn)測繪管理辦法》等相關(guān)規(guī)定。

1．3　樓盤表內(nèi)容

1．3．1　物理狀況信息。包括丘數(shù)據(jù)、項(xiàng)目基本信息、幢數(shù)據(jù)、房屋基本單元、房屋編碼、房屋坐落、建筑面積、建成年份、建筑結(jié)構(gòu)、戶型結(jié)構(gòu)、房屋朝向、房屋樓層等。

1．3．2　權(quán)利狀況信息。包括土地使用權(quán)利人、土地性質(zhì)、土地用途、土地使用期限、宗地編號等土地權(quán)利狀況信息，以及房屋所有權(quán)人、房屋性質(zhì)、房屋用途等房屋權(quán)利狀況信息。

1．3．3　交易狀況信息。

（1）房屋買賣信息。包括買賣當(dāng)事人、成交價格、成交時間、付款類型等。

（2）房屋抵押信息。包括抵押當(dāng)事人、評估價格、貸款金額、貸款方式等。

（3）房屋租賃信息。包括租賃當(dāng)事人、租賃價格、租賃套間、租金支付方式、押金、租賃期限等。

（4）房屋查封限制信息。包括查封限制人、被查封限制人、查封期限等。

1．3．4　其他應(yīng)記載的信息。包括物業(yè)管理、交易資金監(jiān)管、住宅專項(xiàng)維修資金管理、房屋征收等。

1．4　新建商品房樓盤表

1．4．1　提交主體。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等各類市場主體。

1．4．2　提交時間。完成房屋預(yù)（實(shí)）測繪后。

1．4．3　提交材料。

（1）房產(chǎn)測繪成果報告；

（2）建筑物符合規(guī)劃許可、竣工驗(yàn)收（實(shí)測繪）相關(guān)材料。

1．4．4　建立樓盤表。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門對各類市場主體提交的材料進(jìn)行審核，包括房產(chǎn)測繪成果適用性、界址點(diǎn)準(zhǔn)確性、面積測算依據(jù)與方法等內(nèi)容，并采集規(guī)劃許可、土地審批、建設(shè)審批、測繪成果及相關(guān)電子圖表信息，建立房屋樓盤表。

1．5　存量房樓盤表

存量房未建立樓盤表的，可通過信息共享等方式采集房產(chǎn)測繪成果，獲得房屋物理狀況、權(quán)利狀況、交易狀況等信息，補(bǔ)建樓盤表并逐步完善。

1．6　圖示

樓盤表業(yè)務(wù)流程圖（見圖1）。

2　房屋買賣合同網(wǎng)簽備案

2．1　定義

房屋買賣合同網(wǎng)簽備案是買賣雙方當(dāng)事人通過政府建立的房屋交易網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，在線簽訂房屋買賣合同并進(jìn)行備案的事項(xiàng)，是房屋交易的重要環(huán)節(jié)。

2．2　依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）、經(jīng)國務(wù)院同意印發(fā)的《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見》（建房〔2018〕128號）等相關(guān)規(guī)定。

2．3　要求

市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門按照及時、準(zhǔn)確、全覆蓋的要求，加強(qiáng)房屋買賣合同網(wǎng)簽備案管理，全面實(shí)行新建商品房、存量房網(wǎng)簽備案制度。

2．4　辦理主體

2．4．1　新建商品房網(wǎng)簽備案，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理。

2．4．2　存量房網(wǎng)簽備案，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理。

2．4．3　存量房網(wǎng)簽備案，通過買賣雙方當(dāng)事人自行成交的，由雙方當(dāng)事人辦理。

2．4．4　金融機(jī)構(gòu)提供貸款的，宜由金融機(jī)構(gòu)辦理。

2．5　辦理方式

市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)向經(jīng)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等提供網(wǎng)簽備案端口，方便當(dāng)事人就近辦理、當(dāng)場辦結(jié)。

2．5．1　新建商品房交易的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)宜在銷售現(xiàn)場登錄網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理網(wǎng)簽備案。

2．5．2　通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交存量房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)宜在經(jīng)營場所登錄網(wǎng)簽備案系統(tǒng)現(xiàn)場辦理網(wǎng)簽備案。

2．5．3　買賣雙方當(dāng)事人自行成交存量房的，雙方當(dāng)事人可通過互聯(lián)網(wǎng)或手機(jī)應(yīng)用軟件（APP）登錄網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，也可通過房地產(chǎn)交易中心等政務(wù)服務(wù)大廳窗口辦理網(wǎng)簽備案。

2．5．4　金融機(jī)構(gòu)提供貸款的，宜在金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)場登錄網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理網(wǎng)簽備案。

2．6　購房核驗(yàn)

2．6．1　核驗(yàn)方式。通過信息共享等方式獲取核驗(yàn)所需信息，完成交易主體和房源信息自動核驗(yàn)。

2．6．2　提交材料。

（1）新建商品房網(wǎng)簽備案，提交買受人身份證明。

（2）存量房網(wǎng)簽備案，提交買賣雙方當(dāng)事人身份證明。通過信息共享未獲得房屋產(chǎn)權(quán)信息的，還需提交房屋權(quán)屬證書。

2．6．3　辦理時限。

即時自動核驗(yàn)。

2．6．4　交易主體核驗(yàn)。

2．6．4．1　核驗(yàn)買受人是否具備購房資格。

（1）是否屬于失信被執(zhí)行人；

（2）是否屬于限制購買房屋的保障對象；

（3）是否屬于實(shí)施限購城市（縣）的限購對象；

（4）是否屬于不具備購房資格的境外機(jī)構(gòu)或個人；

（5）其他依法依規(guī)限制購買情形。

2．6．4．2　核驗(yàn)出售人是否具備售房資格。

（1）出售人是否屬于房屋所有權(quán)人；

（2）出售人是否屬于限制民事行為能力的自然人。

2．6．5　房源信息核驗(yàn)。

（1）新建商品房是否取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案；

（2）是否屬于按政策限制轉(zhuǎn)讓的房屋；

（3）是否滿足政策性住房上市交易條件；

（4）是否存在抵押、查封等限制交易情形；

（5）其他依法依規(guī)限制轉(zhuǎn)讓情形。

2．7　辦理流程

2．7．1　錄入合同。房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自動導(dǎo)入買賣雙方當(dāng)事人及房屋信息，當(dāng)事人在線填寫成交價格、付款方式、資金監(jiān)管等合同其他基本信息，自動生成網(wǎng)簽合同文本。

2．7．2　簽章確認(rèn)。買賣雙方當(dāng)事人在打印出的網(wǎng)簽合同上簽章確認(rèn)并將合同簽章頁上傳至房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)。有條件的城市，可以采用電子簽名（簽章）技術(shù)，在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中予以確認(rèn)。

2．7．3　備案賦碼。核驗(yàn)通過的，完成網(wǎng)上簽約即時備案，賦予合同備案編碼。

2．7．4　網(wǎng)簽備案信息載入樓盤表。網(wǎng)簽備案后，將合同備案編碼、購房人基本信息、成交價格、付款方式、資金監(jiān)管等房屋買賣合同網(wǎng)簽備案信息載入樓盤表。

2．7．5　將樓盤表信息推送至相關(guān)部門。

2．8　房屋買賣中抵押合同網(wǎng)簽備案

房屋買賣需要抵押貸款的，抵押合同網(wǎng)簽備案參照買賣合同網(wǎng)簽備案流程辦理。

2．9　圖示

2．9．1　新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)流程圖（見圖2）。

2．9．2　存量房買賣合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)流程圖（見圖3）。

3　信息利用

3．1　要求

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門通過城市政府“一體化”政務(wù)服務(wù)平臺，共享樓盤表、網(wǎng)簽備案等相關(guān)數(shù)據(jù)，加強(qiáng)部門間數(shù)據(jù)交換和使用管理，落實(shí)便民利企政策，提升服務(wù)水平。

3．2　信息服務(wù)領(lǐng)域

3．2．1　政務(wù)服務(wù)。與稅務(wù)、金融、住房公積金、自然資源、公安、民政、教育、財政、人力資源社會保障、市場監(jiān)管、統(tǒng)計、法院等部門共享數(shù)據(jù)，為當(dāng)事人辦理稅務(wù)、貸款、住房公積金、不動產(chǎn)登記、積分落戶、子女入學(xué)、市場主體登記、強(qiáng)制執(zhí)行等業(yè)務(wù)和公共服務(wù)提供便捷服務(wù)。

3．2．2　房屋交易服務(wù)。通過開放網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，為房屋買賣當(dāng)事人提供房屋交易主體、房源信息自動核驗(yàn)服務(wù)。

3．2．3　金融服務(wù)。向住房公積金管理、金融機(jī)構(gòu)等部門開放數(shù)據(jù)，為當(dāng)事人辦理購房貸款等業(yè)務(wù)提供便捷服務(wù)。

3．2．4　公用事業(yè)服務(wù)。向供水、供電、供氣、供熱等公用企事業(yè)單位開放數(shù)據(jù)，為當(dāng)事人辦理水電氣熱等業(yè)務(wù)提供便捷服務(wù)。

3．2．5　企業(yè)服務(wù)。向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)等開放數(shù)據(jù)，提升企業(yè)辦事效率。

4　交易資金監(jiān)管

4．1　定義

交易資金監(jiān)管是房屋交易網(wǎng)簽備案過程中，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、政府授權(quán)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)或具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對商品房預(yù)售資金、存量房交易資金等實(shí)施監(jiān)管，是確保房屋交易資金安全的重要環(huán)節(jié)。

4．2　依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）、經(jīng)國務(wù)院同意印發(fā)的《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見》（建房〔2018〕128號）相關(guān)規(guī)定。

4．3　要求

市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)商品房預(yù)售資金、存量房交易資金監(jiān)管。商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè)，不得挪作他用，存量房交易資金應(yīng)在房屋完成轉(zhuǎn)移登記后劃轉(zhuǎn)，保證交易安全，實(shí)現(xiàn)符合條件應(yīng)即時撥付，方便企業(yè)和群眾辦事。

4．4　監(jiān)管范圍

4．4．1　商品房預(yù)售資金全部納入監(jiān)管。

4．4．2　通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的存量房買賣傭金，應(yīng)當(dāng)納入交易資金監(jiān)管。除當(dāng)事人提出明確要求外，存量房交易資金也應(yīng)納入資金監(jiān)管。

4．4．3　存量房自行成交的，由當(dāng)事人選擇是否進(jìn)行交易資金監(jiān)管。

5　附則

5．1　房屋租賃合同網(wǎng)簽備案和其他形式的房屋抵押合同網(wǎng)簽備案流程另行制定。

5．2　各地應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)范要求，及時完善房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，統(tǒng)一流程開展房屋網(wǎng)簽備案工作。

住建部新發(fā)布建設(shè)項(xiàng)目總投資費(fèi)用項(xiàng)目組成詳細(xì)？

9月住建部新發(fā)布建設(shè)項(xiàng)目總投資費(fèi)用項(xiàng)目組成征求意見函，工友需要細(xì)看。具體內(nèi)容如下：

建設(shè)項(xiàng)目總投資費(fèi)用項(xiàng)目組成

第一章 建設(shè)項(xiàng)目總投資

第一條 建設(shè)項(xiàng)目總投資是指為完成工程項(xiàng)目建設(shè)并達(dá)到使用要求或生產(chǎn)條件，在建設(shè)期內(nèi)預(yù)計或?qū)嶋H投入的總費(fèi)用，包括工程造價、增值稅、資金籌措費(fèi)和流動資金，詳見附件。

第二條 工程造價是指工程項(xiàng)目在建設(shè)期預(yù)計或?qū)嶋H支出的建設(shè)費(fèi)用，包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)。

第三條 增值稅是指應(yīng)計入建設(shè)項(xiàng)目總投資內(nèi)的增值稅額。

第四條 資金籌措費(fèi)是指在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)計的利息和在建設(shè)期內(nèi)為籌集項(xiàng)目資金發(fā)生的費(fèi)用。包括各類借款利息、債券利息、貸款評估費(fèi)、國外借款手續(xù)費(fèi)及承諾費(fèi)、匯兌損益、債券發(fā)行費(fèi)用及其他債務(wù)利息支出或融資費(fèi)用。

第五條 流動資金系指運(yùn)營期內(nèi)長期占用并周轉(zhuǎn)使用的營運(yùn)資金，不包括運(yùn)營中需要的臨時性營運(yùn)資金。

第二章 工程費(fèi)用

第六條 工程費(fèi)用是指建設(shè)期內(nèi)直接用于工程建造、設(shè)備購置及其安裝的費(fèi)用，包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)。

第七條 建筑工程費(fèi)是指建筑物、構(gòu)筑物及與其配套的線路、管道等的建造、裝飾費(fèi)用。安裝工程費(fèi)是指設(shè)備、工藝設(shè)施及其附屬物的組合、裝配、調(diào)試等費(fèi)用。建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)包括直接費(fèi)、間接費(fèi)和利潤。

第八條 直接費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體或獨(dú)立計價措施項(xiàng)目的費(fèi)用，以及按綜合計費(fèi)形式表現(xiàn)的措施費(fèi)用。直接費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)和其他直接費(fèi)。

第九條 人工費(fèi)是指直接從事建筑安裝工程施工作業(yè)的生產(chǎn)工人的薪酬。包括工資性收入、社會保險費(fèi)、住房公積金、職工福利費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)及特殊情況下發(fā)生的工資等。

第十條 材料費(fèi)是指工程施工過程中耗費(fèi)的各種原材料、半成品、構(gòu)配件的費(fèi)用，以及周轉(zhuǎn)材料等的攤銷、租賃費(fèi)用。

第十一條 施工機(jī)具使用費(fèi)是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機(jī)械、儀器儀表使用費(fèi)或其租賃費(fèi)，包括施工機(jī)械使用費(fèi)和施工儀器儀表使用費(fèi)。

1.施工機(jī)械使用費(fèi)是指施工機(jī)械作業(yè)發(fā)生的使用費(fèi)或租賃費(fèi)。

施工機(jī)械使用費(fèi)以施工機(jī)械臺班耗用量與施工機(jī)械臺班單價的乘積表示，施工機(jī)械臺班單價由折舊費(fèi)、檢修費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動力費(fèi)及其他費(fèi)組成。

2.施工儀器儀表使用費(fèi)是指工程施工所發(fā)生的儀器儀表使用費(fèi)或租賃費(fèi)。

施工儀器儀表使用費(fèi)以施工儀器儀表臺班耗用量與施工儀器儀表臺班單價的乘積表示，施工儀器儀表臺班單價由折舊費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、校驗(yàn)費(fèi)和動力費(fèi)組成。

第十二條 其他直接費(fèi)是指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的按綜合計費(fèi)形式表現(xiàn)的措施費(fèi)用。內(nèi)容包括冬雨季施工增加費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工程定位復(fù)測費(fèi)、工程點(diǎn)交費(fèi)、場地清理費(fèi)、特殊地區(qū)施工增加費(fèi)、文明（綠色）施工費(fèi)、施工現(xiàn)場環(huán)境保護(hù)費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)、工地轉(zhuǎn)移費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、安全生產(chǎn)費(fèi)等。

第十三條 間接費(fèi)是指施工企業(yè)為完成承包工程而組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所發(fā)生的費(fèi)用。內(nèi)容包括管理人員薪酬、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、施工單位進(jìn)退場費(fèi)、非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、財務(wù)費(fèi)、稅金，以及其他管理性的費(fèi)用。

第十四條 利潤是指企業(yè)完成承包工程所獲得的盈利。

第十五條 設(shè)備購置費(fèi)是指購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具等所需的費(fèi)用。

設(shè)備購置費(fèi)分為外購設(shè)備費(fèi)和自制設(shè)備費(fèi)。

1.外購設(shè)備是指設(shè)備生產(chǎn)廠制造，符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。

2.自制設(shè)備是指按訂貨要求，并根據(jù)具體的設(shè)計圖紙自行制造的設(shè)備。

第三章 工程建設(shè)其他費(fèi)用

第十六條 工程建設(shè)其他費(fèi)用是指建設(shè)期發(fā)生的與土地使用權(quán)取得、整個工程項(xiàng)目建設(shè)以及未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的，除工程費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、增值稅、資金籌措費(fèi)、流動資金以外的費(fèi)用。

主要包括土地使用費(fèi)和其他補(bǔ)償費(fèi)、建設(shè)管理費(fèi)、可行性研究費(fèi)、專項(xiàng)評價費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、場地準(zhǔn)備費(fèi)和臨時設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備材料其他費(fèi)、工程保險費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)、市政公用配套設(shè)施費(fèi)、專利及專有技術(shù)使用費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)等。

第十七條 土地使用費(fèi)和其他補(bǔ)償費(fèi)

1.土地使用費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目使用土地應(yīng)支付的費(fèi)用，包括建設(shè)用地費(fèi)和臨時土地使用費(fèi)，以及由于使用土地發(fā)生的其他有關(guān)費(fèi)用，如水土保持補(bǔ)償費(fèi)等。

（1）建設(shè)用地費(fèi)是指為獲得工程項(xiàng)目建設(shè)用地的使用權(quán)而在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的費(fèi)用。取得土地使用權(quán)的方式有出讓、劃撥和轉(zhuǎn)讓3種方式。

（2）臨時土地使用費(fèi)是指臨時使用土地發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，包括地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地恢復(fù)費(fèi)以及其他稅費(fèi)等。

2.其他補(bǔ)償費(fèi)是指項(xiàng)目涉及到的對房屋、市政、鐵路、公路、管道、通信、電力、河道、水利、廠區(qū)、林區(qū)、保護(hù)區(qū)、礦區(qū)等不附屬于建設(shè)用地的相關(guān)建構(gòu)筑物或設(shè)施的補(bǔ)償費(fèi)用。

第十八條 建設(shè)管理費(fèi)

建設(shè)管理費(fèi)是指為組織完成工程項(xiàng)目建設(shè)在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的各類管理性質(zhì)費(fèi)用。包括建設(shè)單位管理費(fèi)、代建管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、監(jiān)造費(fèi)、招標(biāo)投標(biāo)費(fèi)、設(shè)計評審費(fèi)、特殊項(xiàng)目定額研究及測定費(fèi)、其他咨詢費(fèi)、印花稅等。

第十九條 可行性研究費(fèi)

可行性研究費(fèi)是指在工程項(xiàng)目投資決策階段，對有關(guān)建設(shè)方案、技術(shù)方案或生產(chǎn)經(jīng)營方案進(jìn)行的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，以及編制、評審可行性研究報告等所需的費(fèi)用。

第二十條 專項(xiàng)評價費(fèi)

專項(xiàng)評價費(fèi)是指建設(shè)單位按照國家規(guī)定委托有資質(zhì)的單位開展專項(xiàng)評價及有關(guān)驗(yàn)收工作發(fā)生的費(fèi)用。包括環(huán)境影響評價及驗(yàn)收費(fèi)、安全預(yù)評價及驗(yàn)收費(fèi)、職業(yè)病危害預(yù)評價及控制效果評價費(fèi)、地震安全性評價費(fèi)、地質(zhì)災(zāi)害危險性評價費(fèi)、水土保持評價及驗(yàn)收費(fèi)、壓覆礦產(chǎn)資源評價費(fèi)、節(jié)能評估費(fèi)、危險與可操作性分析及安全完整性評價費(fèi)以及其他專項(xiàng)評價及驗(yàn)收費(fèi)。

第二十一條 研究試驗(yàn)費(fèi)

研究試驗(yàn)費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等進(jìn)行必要的研究和試驗(yàn)，以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需要費(fèi)用。包括自行或委托其他部門的專題研究、試驗(yàn)所需人工費(fèi)、材料費(fèi)、試驗(yàn)設(shè)備及儀器使用費(fèi)等。

第二十二條 勘察設(shè)計費(fèi)

1.勘察費(fèi)是指勘察人根據(jù)發(fā)包人的委托，收集已有資料、現(xiàn)場踏勘、制定勘察綱要，進(jìn)行勘察作業(yè)，以及編制工程勘察文件和巖土工程設(shè)計文件等收取的費(fèi)用。

2.設(shè)計費(fèi)是指設(shè)計人根據(jù)發(fā)包人的委托，提供編制建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計文件、施工圖設(shè)計文件、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計文件、竣工圖文件等服務(wù)所收取的費(fèi)用。

第二十三條 場地準(zhǔn)備費(fèi)和臨時設(shè)施費(fèi)

1.場地準(zhǔn)備費(fèi)是指為使工程項(xiàng)目的建設(shè)場地達(dá)到開工條件，由建設(shè)單位組織進(jìn)行的場地平整等準(zhǔn)備工作而發(fā)生的費(fèi)用。

2.臨時設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)單位為滿足施工建設(shè)需要而提供的未列入工程費(fèi)用的臨時水、電、路、訊、氣等工程和臨時倉庫等建（構(gòu)）筑物的建設(shè)、維修、拆除、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用，以及鐵路、碼頭租賃等費(fèi)用。

第二十四條 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備材料其他費(fèi)

引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備材料其他費(fèi)是指引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備發(fā)生的但未計入引進(jìn)技術(shù)費(fèi)和設(shè)備材料購置費(fèi)的費(fèi)用。包括圖紙資料翻譯復(fù)制費(fèi)、備品備件測繪費(fèi)、出國人員費(fèi)用、來華人員費(fèi)用、銀行擔(dān)保及承諾費(fèi)、進(jìn)口設(shè)備材料國內(nèi)檢驗(yàn)費(fèi)等。

第二十五條 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)

特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)是指對在施工現(xiàn)場安裝的列入國家特種設(shè)備范圍內(nèi)的設(shè)備（設(shè)施）檢驗(yàn)檢測和監(jiān)督檢查所發(fā)生的應(yīng)列入項(xiàng)目開支的費(fèi)用。

第二十六條 市政公用配套設(shè)施費(fèi)

市政公用配套設(shè)施費(fèi)是指使用市政公用設(shè)施的工程項(xiàng)目，按照項(xiàng)目所在地政府有關(guān)規(guī)定建設(shè)或繳納的市政公用設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)用。

第二十七條 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建或新增生產(chǎn)能力的工程項(xiàng)目，在交付生產(chǎn)前按照批準(zhǔn)的設(shè)計文件規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，對整個生產(chǎn)線或裝置進(jìn)行負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)所發(fā)生的費(fèi)用凈支出。包括試運(yùn)轉(zhuǎn)所需材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、機(jī)械使用費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)人員工資、施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人工費(fèi)、專家指導(dǎo)費(fèi)，以及必要的工業(yè)爐烘爐費(fèi)。

第二十八條 工程保險費(fèi)

工程保險費(fèi)是指在建設(shè)期內(nèi)對建筑工程、安裝工程、機(jī)械設(shè)備和人身安全進(jìn)行投保而發(fā)生的費(fèi)用。包括建筑安裝工程一切險、工程質(zhì)量保險、進(jìn)口設(shè)備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險等。

第二十九條 專利及專有技術(shù)使用費(fèi)

專利及專有技術(shù)使用費(fèi)是指在建設(shè)期內(nèi)取得專利、專有技術(shù)、商標(biāo)、商譽(yù)和特許經(jīng)營的所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生的費(fèi)用。包括工藝包費(fèi)、設(shè)計及技術(shù)資料費(fèi)、有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)、技術(shù)保密費(fèi)和技術(shù)服務(wù)費(fèi)等；商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)；軟件費(fèi)等。

第三十條 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)

生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指在建設(shè)期內(nèi)，建設(shè)單位為保證項(xiàng)目正常生產(chǎn)而發(fā)生的人員培訓(xùn)、提前進(jìn)廠費(fèi)，以及投產(chǎn)使用必備的辦公、生活家具用具及工器具等的購置費(fèi)用。

第三十一條 其他費(fèi)用

其他費(fèi)用指以上費(fèi)用之外，根據(jù)工程建設(shè)需要必須發(fā)生的其他費(fèi)用。

第四章 預(yù)備費(fèi)

第三十二條 預(yù)備費(fèi)是指在建設(shè)期內(nèi)因各種不可預(yù)見因素的變化而預(yù)留的可能增加的費(fèi)用，包括基本預(yù)備費(fèi)和價差預(yù)備費(fèi)。

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農(nóng)村二層或多層房屋拆遷，合法面積是怎樣認(rèn)定的呢？

農(nóng)村二層或多層房屋拆遷，合法面積是怎樣認(rèn)定的呢？

對被拆遷房屋性質(zhì)和面積的認(rèn)定是對被拆遷房屋開展估價的一個前置程序，依照住建部《大城市房屋拆遷估價實(shí)施意見》(以下稱《指導(dǎo)意見》)第十二條第二款的相關(guān)規(guī)定，被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記述為標(biāo)準(zhǔn);全國各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定;拆遷人與被拆遷對被拆遷房屋的性質(zhì)或是面積協(xié)商一致的，以其商議結(jié)論。

行政主管部門申請辦理確定。對被拆遷房屋的面積不可以協(xié)商一致的，可向按照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立房屋面積鑒定中心申請鑒定;并沒有開設(shè)房屋面積鑒定中心的，能夠授權(quán)委托具備房產(chǎn)測繪資質(zhì)的房產(chǎn)測繪企業(yè)計算。該《指導(dǎo)意見》第十二條第四款要求，對拆遷所涉及到的的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積評定的實(shí)際問題，由市、縣整體規(guī)劃行政主管部門和房產(chǎn)管理單位制訂方法加以解決。

房屋拆遷中，拆遷方一般會以房屋權(quán)屬資格證書上（房屋產(chǎn)權(quán)證、宅基地使用證等有效權(quán)屬證實(shí)）的標(biāo)明面積為標(biāo)準(zhǔn)，以此作為拆遷面積計算。對于有在冊的房屋，可根據(jù)有關(guān)建房子準(zhǔn)許文件上面積為標(biāo)準(zhǔn)。沒有權(quán)屬證明的，那么就需要評定方入戶口現(xiàn)場測量。在這兒侓師提示，在具體的房屋拆遷環(huán)節(jié)中，針對無權(quán)屬證明的房屋可能被認(rèn)定違章建筑而無法取得賠付，事實(shí)上沒證工程建筑并不等同于違章建筑，針對沒證、拆建、改建等狀況征繳方都需進(jìn)行實(shí)際調(diào)研，例如房屋的建立期限，沒證緣故等。

同時在征收土地拆遷環(huán)節(jié)中，雙層房屋的賠償，會依據(jù)各個地方現(xiàn)行政策的差異來定，比如，結(jié)合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定，農(nóng)村宅基地只可以修建4層，那樣4層之上均是違章建筑，因此在建房子時應(yīng)注意疊加層數(shù)是不是合規(guī)管理有效，應(yīng)用面積是不是超出工程建筑面積等諸多問題，才可以在拆遷時得到盡可能多地賠償。在具體拆遷環(huán)節(jié)中，被拆遷的房屋的賠償價值與房屋的面積、主要用途、性質(zhì)等各個方面要素有關(guān)，涉及到的法律條款也非常復(fù)雜，一旦被拆遷人對于房屋價值分析有異議的，能夠?qū)ふ抑蓭煹闹С?/p>