房屋征收評(píng)估價(jià)格是否必須經(jīng)過(guò)質(zhì)證和聽證

依據(jù)國(guó)務(wù)院590號(hào)令精神，房屋征收評(píng)估價(jià)格，是由被征收人或公證搖號(hào)確定的具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司，按照當(dāng)?shù)仡愃朴诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格經(jīng)評(píng)估作出。

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評(píng)估報(bào)告具有法律效力，評(píng)估過(guò)程不受任何權(quán)力或第三方干擾，對(duì)評(píng)估結(jié)論有異議的可以要求評(píng)估公司作出解釋，仍有異議可請(qǐng)專家組鑒定。

按類似于市場(chǎng)價(jià)評(píng)估定價(jià)與行政權(quán)利部門確定價(jià)格是有區(qū)別的，沒(méi)有必須聽證的規(guī)定，未經(jīng)聽證會(huì)或訴訟也不存在質(zhì)證問(wèn)題。

如何認(rèn)定被征收房屋價(jià)值

被征收房屋的價(jià)值以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見(jiàn)。

土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)

土地評(píng)估機(jī)構(gòu)等級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)一般是，分為A（全國(guó)）、B（全?。?、C（所在市（州、地））三類。具體的分類標(biāo)準(zhǔn)，一般是由具備專業(yè)的，從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)能力的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，來(lái)進(jìn)行經(jīng)省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)組織審查并注冊(cè)。

1、出讓或國(guó)家收回土地的評(píng)估；

2、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股土地的評(píng)估；

3、上市及非上市股份有限公司或有限責(zé)任公司涉及的土地評(píng)估；

4、企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資涉及的土地評(píng)估；

5、司法仲裁中涉及的土地評(píng)估；

6、征收土地稅費(fèi)涉及的土地評(píng)估；

7、其他依照法律、法規(guī)需要進(jìn)行土地評(píng)估。

擴(kuò)展資料：

土地評(píng)估也就是土地估價(jià)，估價(jià)人員依據(jù)土地估價(jià)的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場(chǎng)交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級(jí)及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一般收益狀況，充分考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對(duì)土地收益的影響。綜合評(píng)定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格的過(guò)程。

1、土地估價(jià)必須依據(jù)土地估價(jià)的理論和方法。

2、土地估價(jià)必須依據(jù)充足的土地市場(chǎng)交易資料。

3、土地估價(jià)必須考慮土地政策的影響。

4、土地估價(jià)要充分了解評(píng)估對(duì)象地塊的各種權(quán)利狀況。

5、土地估價(jià)所評(píng)估出的地價(jià)是該地塊某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第33條規(guī)定:"國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則"。

參考資料：

百度百科-土地估價(jià)

房屋拆遷怎么評(píng)估

房屋拆遷評(píng)估有以下步驟：

1、必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行評(píng)估。

2、戶主需要準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等房屋拆遷相關(guān)的資料。

3、由評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查。

4、咨詢綜合分析，確定合理補(bǔ)償基數(shù)，為補(bǔ)償提供可靠數(shù)據(jù)。

5、編寫評(píng)估報(bào)告，作出評(píng)估意見(jiàn)，并確定具體房屋價(jià)格。

6、評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)地進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見(jiàn)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

如何判斷房屋征收評(píng)估報(bào)告是否合法

(一)查驗(yàn)出具評(píng)估報(bào)告的主體是否合法，即評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員是不是具備相應(yīng)從業(yè)資質(zhì)。

作為從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。他不僅需要領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還需要取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書。目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)，每個(gè)機(jī)構(gòu)都應(yīng)該根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第二十四條規(guī)定，在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)從事估價(jià)業(yè)務(wù)，其中，需要特別注意的是暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事城鎮(zhèn)房屋拆遷房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，該暫定期依據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第十一條第二款之規(guī)定為自新設(shè)立之日起一年。

同時(shí)，以評(píng)估機(jī)構(gòu)名義開展評(píng)估活動(dòng)出具評(píng)估報(bào)告的估價(jià)師，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)注冊(cè)登記，取得專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證書，屬于該機(jī)構(gòu)的工作人員。

(二)審查所委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)是不是依法產(chǎn)生的

為了確保評(píng)估結(jié)果的公正透明，減少不當(dāng)干擾(尤其是政府方面的干擾)，就需要從源頭——評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇開始嚴(yán)格規(guī)范管理，《征補(bǔ)條例》第二十條和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(下稱《評(píng)估辦法》)第四條均規(guī)定“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定”，不能由征收人指定，協(xié)商是確定評(píng)估機(jī)構(gòu)必經(jīng)工作程序。

即使“通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定”，也需遵循相關(guān)規(guī)定。如《江蘇省貫徹實(shí)施國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例若干問(wèn)題的規(guī)定》第十條第二款規(guī)定，采用此種方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)的過(guò)程和結(jié)果，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證機(jī)構(gòu)依法公證。因此，專業(yè)拆遷律師提示，如評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇和產(chǎn)生不符合前述規(guī)定，則不具備合法性，無(wú)權(quán)承擔(dān)征收項(xiàng)目房產(chǎn)評(píng)估工作。

(三)房屋征收評(píng)估報(bào)告形式和內(nèi)容是否符合法定要求

一份完整的評(píng)估報(bào)告應(yīng)該包含“致委托方函、估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限定條件及估價(jià)結(jié)果報(bào)告”四個(gè)部分內(nèi)容，內(nèi)容的缺失和不完整都會(huì)造成評(píng)估報(bào)告不合格。最為重要的是要有估價(jià)公司加蓋公章和不少于兩名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，且不得以蓋章代替簽字，對(duì)此，《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第三十一條和《評(píng)估辦法》第十七條第二款已經(jīng)予以明確規(guī)定。

另外，估價(jià)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)該堅(jiān)持客觀、公正、獨(dú)立原則，不受任何第三方的不法干擾。遵照市場(chǎng)比較法等估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)作業(yè)，本著同房同價(jià)原則，評(píng)估結(jié)果要符合《征補(bǔ)條例》第十九條要求，“對(duì)被征房屋價(jià)值的征收補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”。因此北京拆遷律師提出違背該規(guī)定要求的，即為內(nèi)容不合法。只有評(píng)估報(bào)告的形式和內(nèi)容同時(shí)都合法了，他才具有合法性。

在房屋拆遷中,評(píng)估公司能不能既做房產(chǎn)測(cè)繪又做房產(chǎn)評(píng)估

房產(chǎn)評(píng)估是可以的，根據(jù)房產(chǎn)證上的實(shí)際面積和房屋情況綜合評(píng)估。你說(shuō)的房屋測(cè)繪是指什么？測(cè)面積嗎？還是其他？一般來(lái)說(shuō)是可以一起做的。